감정가	248,000,000 원
최저가	(100%) 248,000,000 원
보증금	(10%) 24,800,000 원
청구액	242,644,400 원

인천광역시 부평구 평천로142번길 23, 5층502호 (청천동,우진드림캐슬)
인천광역시 부평구 청천동 6-16

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사건번호	2024타경521195
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	22.30㎡(6.75 평)
건물면적	72.20㎡(21.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(이 사건 매각으로 임차보증금 전액이 배당되지 아니할 경우 매수인이 그 부담을 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~2일	2024-04-04	경매개시결정
~90일	2024-07-01	배당요구종기일
~429일	2025-06-05	100%	248,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청천동 6-15	473.7분의 22.30	22.3 ㎡ (6.75평)
건물	청천동 6-15	5 철근콘크리트구조	72.2 ㎡ (21.84평)
1) 위치/준공업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "용마초등학교" 북서측 약300미터 지점 인근에 위치하며 주위 일대는 동류형의 주상복합공동주택 및 근린생활시설, 공장 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시 창임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 소화전, 승강기시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 부정형의 오피스텔 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약10미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이제한지역<건축법>, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 용마초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 청천동 6-15번지

대지면적

473.7㎡
(143.55평)

연면적

1945.59㎡
(589.57평)

건축면적

328.14㎡
(99.44평)

용적률산정
연면적

1892.46㎡
(573.47평)

건폐율

69.27%

용적률

399.51%

지상층수

10층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.23

사용승인일자

2017.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월11일	소유권 임OO		소멸
2	2022년9월30일	가압류 주OOOO	3,039,000,000	소멸기준
3	2023년3월7일	압류 국		소멸
4	2023년11월1일	임차권설정 김OO	242,000,000	소멸
5	2024년4월4일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	242,000,000	O
김OO	2021.9.17. 2021.8.24.		2021.9.17.
비고 (매각물건 명세서)	김진철:경매신청채권자 겸 주택임차권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	81건	231,320,988원 186,565,998원	81% 1.4회
6개월	175건	225,885,714원 182,512,389원	81% 1.4회
12개월	331건	227,773,414원 180,105,901원	79% 2회

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