감정가	227,000,000 원
최저가	(49%) 111,230,000 원
보증금	(10%) 11,123,000 원
청구액	128,467,835 원

인천광역시 부평구 경인로 874-6, 3층101-302호 (부평동, 캐슬린)
인천광역시 부평구 부평동 756-279

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사건번호	2024타경4386
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.08(금) 10:00
토지면적	14.24㎡(4.31 평)
건물면적	57.85㎡(17.50 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4386

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1621))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~22일	2024-04-11	경매개시결정
~107일	2024-07-05	배당요구종기일
~442일	2025-06-05	100%	227,000,000	유찰
~476일	2025-07-09	70%	158,900,000	유찰
~506일	2025-08-08	49%	111,230,000	매각
낙찰가 142,110,000 (63%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 756-279	683분의 14.2352	14.2352 ㎡ (4.31평)
건물	부평동 756-279	3 철근콘크리트구조	57.85 ㎡ (17.50평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건(사용승인일 : 2017.07.28.)내 3층 101-302호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 세장형의 평지인 토지로서 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 동수역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 756-279번지

대지면적

683㎡
(206.97평)

연면적

3388.84㎡
(1026.92평)

건축면적

408.5㎡
(123.79평)

용적률산정
연면적

3278.02㎡
(993.34평)

건폐율

59.8%

용적률

479.94%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.01

사용승인일자

2017.07.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.29	캐슬린	6	57.85	16,000	0	2017
24.11.09	캐슬린	2	57.85	17,500	0	2017
24.09.26	캐슬린	2	57.85	17,000	0	2017
24.05.22	캐슬린	3	57.85	15,000	0	2017
24.05.22	캐슬린	3	57.85	15,000	0	2017
24.05.18	캐슬린	3	57.85	15,000	0	2017
24.03.06	캐슬린	11	57.85	100	50	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월27일	소유권 박OO		소멸
2	2017년11월27일	근저당권 수OOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년4월12일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김O	302호		X
김O	2023.01.10
변OO	전부	12,000,000 [월]700,000	X
변OO	2023.1.10. 2023.1.10.	2024.6.11.
이OO	302호		X
이OO	2023.01.10
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	141건	225,439,716원 167,705,820원	74% 1.7회
6개월	223건	224,771,300원 172,497,806원	77% 1.5회
12개월	370건	224,732,432원 174,291,350원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.