감정가	135,000,000 원
최저가	(100%) 135,000,000 원
보증금	(10%) 13,500,000 원
청구액	167,920,284 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 57-6 한일아파트 에이동 4층401호

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사건번호	2024타경105351
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	35.63㎡(10.78 평)
건물면적	81.92㎡(24.78 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2007. 6. 22. 제33422호 전세권설정

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임. 공부상 에이동이나, 건물 외벽에는 가동으로 표기됨. 2007. 6. 22. 제33422호 전세권설정등기는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~85일	2024-11-28	배당요구종기일
~274일	2025-06-05	100%	135,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 57-6	1537.6분의 35.63	35.63 ㎡ (10.78평)
건물	양덕동 57-6	� 철근콩크리트조	81.92 ㎡ (24.78평)
1) 위치/제3종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동소재 한일아파트 에이동(현칭 가동) 4층 401호로서 부근은 단독주택, 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 10층건내 4층 401호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 소로1류가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 공부상 에이동이나, 건물 외벽에는 가동으로 표기됨. 2007. 6. 22. 제33422호 전세권설정등기는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건1.현황 아파트로 제시목록상 `에이동`이나 건물 외벽 등에는 `가동`으로 표기되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 57-6번지

대지면적

연면적

4728.3㎡
(1432.82평)

건축면적

용적률산정
연면적

4364.5㎡
(1322.58평)

건폐율

용적률

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1980.05.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년3월26일	소유권 김OO		소멸
2	2007년6월22일	전세권 대OOOO	48,000,000	인수
3	2022년8월2일	가압류 패OOOO	50,000,000	소멸기준
4	2024년9월5일	강제경매 패OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	12,000,000	O
김OO	2007.7.18.	2024.9.25.	2007.7.18~
대OOOOO	전부	48,000,000
대OOOOO			2007.6.29.~2009.6.28.
한OOOOOOO	401호전부	48,000,000	O
한OOOOOOO	2007.7.18.	2024.11.12.	2007.6.29.~2025.6.28.
비고 (매각물건 명세서)	김득남:대항력있는 임차인 일 수 있음. 한국토지주택공사:입주자는 김득남임. 대항력 있는 임차인 일 수 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	198,800,000원 155,017,200원	76% 1.6회
6개월	18건	187,222,222원 148,310,722원	79% 1.5회
12개월	46건	163,978,261원 132,769,076원	80% 1.5회

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