감정가	80,150,000 원
최저가	(100%) 80,150,000 원
보증금	(10%) 8,015,000 원
청구액	50,000,000 원

경상남도 함안군 법수면 윤외리 262-3

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사건번호	2024타경105290
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,603.00㎡(484.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~87일	2024-11-28	배당요구종기일
~276일	2025-06-05	100%	80,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	윤외리 262-3	답	1603 ㎡ (484.91평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1. 인접토지와 일단의 농경지(답)로 이용중이며 본건 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 윤외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.06	묘지	계획관리	-	212	650
25.02.27	전	생산관리	-	203	230
25.01.27	전	계획관리	12m미만	70	200
25.01.27	전	계획관리	12m미만	70	200
25.01.27	공장용지	계획관리	12m미만	6	80
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	60	250
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	21	90
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	91	450
24.10.18	구거	계획관리	12m미만	637	2,000
24.09.07	답	계획관리	8m미만	470	5,000
24.07.25	답	농림	8m미만	2165	8,660
24.07.25	답	농림	8m미만	2628	10,512
24.07.05	묘지	계획관리	-	40	448
24.07.05	묘지	계획관리	-	238	2,663
24.06.10	답	생산관리	-	86	1,820
24.05.08	공장용지	계획관리	8m미만	873	3,350
24.05.08	답	계획관리	-	374	1,130
24.05.03	대	계획관리	8m미만	303	4,563
24.05.03	대	계획관리	8m미만	8	120
24.05.03	대	계획관리	8m미만	21	316
24.05.01	답	계획관리	12m미만	10696	28,000
24.04.19	도로	계획관리	12m미만	164	342
24.04.19	도로	계획관리	12m미만	99	234	지분
24.04.12	공장용지	계획관리	8m미만	150	3,630
24.03.29	답	농림	8m미만	3041	12,164
24.03.29	답	농림	8m미만	4050	16,200
24.03.13	답	농림	12m미만	2822	12,699
24.03.13	답	농림	12m미만	1411	6,350
24.01.14	답	농림	12m미만	1,133	6,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월24일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월30일	근저당권 창OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년5월29일	가압류 경OOOO	40,253,312	소멸
4	2024년6월24일	가압류 (OOOO	20,635,164	소멸
5	2024년7월16일	가압류 삼OOOO	15,830,831	소멸
6	2024년9월3일	임의경매 창OOOO		소멸
7	2024년11월6일	가압류 신OOOO	18,099,191	소멸
8	2024년11월20일	가압류 (OOOO	25,278,621	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	171,636,425원 72,301,824원	39% 5회
6개월	33건	140,105,846원 60,084,730원	42% 4.6회
12개월	67건	164,789,196원 67,500,357원	44% 4.7회

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