감정가	400,000,000 원
최저가	(100%) 400,000,000 원
보증금	(10%) 40,000,000 원
청구액	361,203,046 원

경상남도 창원시 마산합포구 노산서18길 83, 1층101호
경상남도 창원시 마산합포구 교방동 373-8

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사건번호	2024타경105191
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	46.13㎡(13.95 평)
건물면적	44.80㎡(13.55 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 내 집기, 비품 등이 다수 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~2일	2024-08-30	경매개시결정
~86일	2024-11-22	배당요구종기일
~281일	2025-06-05	100%	400,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교방동 373-8	426.3분의 46.131	46.131 ㎡ (13.95평)
건물	교방동 373-8	1 철근콘크리트구조	44.8 ㎡ (13.55평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 "롯데캐슬 프리미어아파트" 남측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 노출미장마감 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 천장 부착형 에어컨 설비가 되어 있음으며, 기본 위생설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 상가 부지로 이용됨. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 닫기
참고 사항	본건 내 집기, 비품 등이 다수 소재함. 본건1.`근린생활시설`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 교방동 373-8번지

대지면적

426.3㎡
(129.18평)

연면적

447.15㎡
(135.5평)

건축면적

254.27㎡
(77.05평)

용적률산정
연면적

447.15㎡
(135.5평)

건폐율

59.646%

용적률

104.891%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.01.26

사용승인일자

2022.04.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월10일	소유권 정OO		소멸
2	2022년6월10일	근저당권 (OOOO	385,000,000	소멸기준
3	2023년4월24일	근저당권 최OO	65,000,000	소멸
4	2023년5월23일	근저당권 강OO	50,000,000	소멸
5	2023년11월28일	압류 국		소멸
6	2024년2월7일	압류 창OO		소멸
7	2024년5월29일	가압류 경OOOO	48,320,000	소멸
8	2024년8월30일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년11월14일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년2월12일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,395,499,855원 721,775,000원	56% 3.3회
6개월	8건	860,990,553원 460,400,013원	50% 3.9회
12개월	17건	615,172,025원 294,981,947원	44% 4.9회

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