감정가	54,874,000 원
최저가	(64%) 35,119,000 원
보증금	(10%) 3,511,900 원
청구액	10,000,000 원

경상남도 함안군 칠서면 태곡리 산102

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사건번호	2024타경103782
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,388.50㎡(420.02 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	하OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9413))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,874,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.10.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 자연생 수목 포함. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록 1. 지상 일부에 연고 미상의 분묘 수기 존재하고(분묘기지권 성립여부는 불분명함. 이를 감안한 금액임), 북측으로 임도공 사 중으로 확인되며. 당해 토지 편입 여부는 불분명함. 목록1.은 지적도상 맹지이나 목록 2. 토지 또는 남측으로 타인 소유 토 지를 통해 접근이 가능하고, 목록 1. 토지 일부 및 목록 2. 대부분이 도로 및 접도구역에 편입됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~23일	2024-07-19	경매개시결정
~110일	2024-10-14	배당요구종기일
~344일	2025-06-05	100%	54,874,000	유찰
~379일	2025-07-10	80%	43,899,000	유찰
~414일	2025-08-14	64%	35,119,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태곡리 산102	임야	1314.5 ㎡ (397.64평)	1/2 지분 전부
토지	태곡리 산102-1	임야	74 ㎡ (22.39평)	1/2 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리 소재 "칠서일반산업단지" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 부정형의 토지로서, 자연림, 묘지, 도로 등으로 이용중 입니다. 2) 일련번호 2 : 사다리형의 토지로서, 자연림, 도로 등으로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 토지 지적도상 맹지이나, 일련번호 2 토지(일부 도로)를 통해 남동측으로 2차선 포장도로에 접 하며, 남측으로 타인소유 토지로서 태곡리 424-1번지 현황 도로를 통해 접근 가능한 바, 이를 고려하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 2 토지 일부 2차선도로에 편입됩니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 2) 일련번호 2 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건은 공유지분 토지로서, "손귀자"지분에 대한 위치확인이 불가능한 바, 전체 토 지를 기준으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적사정하였습니다. 2) 대상 토지 일부 또는 대부분이 도로 및 접도구역에 편입되는 바, 이를 고려하여 평가하되 , 그 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으며, 실제 면적과 차이가 있을 수 있 습니다. 3) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으로 보아 경제적 가치가 희 박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 4) 일련번호 1 지상에 분묘 3기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제한 이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다. 5) 일련번호 1 지상 북측으로 임도공사 중으로 확인되며, 당해 토지 편입여부는 지적경계 불 분명 및 위성사진의 부재로 확인되지 않으니, 응찰시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 자연생 수목 포함. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록 1. 지상 일부에 연고 미상의 분묘 수기 존재하고(분묘기지권 성립여부는 불분명함. 이를 감안한 금액임), 북측으로 임도공사 중으로 확인되며. 당해 토지 편입 여부는 불분명함. 목록1.은 지적도상 맹지이나 목록 2. 토지 또는 남측으로 타인 소유 토지를 통해 접근이 가능하고, 목록 1. 토지 일부 및 목록 2. 대부분이 도로 및 접도구역에 편입됨 본건1. 현황 대부분 임야 상태로 위 지상 일부에 연고 미상의 분묘 수 기 소재함. 본건2. 현황 도로 또는 일부 임야상태로 보이나 본건1,2 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 태곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	답	농림	8m미만	6291	22,019
25.06.16	답	농림	8m미만	5635	18,547
25.05.16	임야	계획관리	-	292	3,400
25.05.16	임야	보전관리	-	1055	4,100
25.05.16	도로	계획관리	8m미만	132	200
25.05.16	잡종지	계획관리	12m미만	100	1,000
25.04.29	답	생산관리	8m미만	2315	40,500	지분
25.04.29	답	생산관리	8m미만	1842	27,000	지분
24.09.30	답	생산관리	8m미만	3772	49,500
24.09.13	전	계획관리	-	330	900
24.09.11	답	생산관리	8m미만	375	1,450
24.09.11	전	생산관리	8m미만	532	2,040
24.09.11	전	보전관리	-	648	1,890
24.09.11	전	보전관리	-	212	620
24.07.18	답	생산관리	8m미만	2496	21,936
24.07.18	답	생산관리	8m미만	591	4,475
24.06.10	답	계획관리	8m미만	922	7,550
24.06.10	답	계획관리	8m미만	731	4,840
24.06.10	답	계획관리	8m미만	1550	10,340
24.06.10	답	계획관리	8m미만	992	8,100
24.05.27	전	계획관리	8m미만	1471	39,000
24.04.25	답	생산관리	8m미만	3772	49,500
24.04.24	답	농림	8m미만	4698	15,973
24.04.03	답	농림	8m미만	3924	9,512
24.04.03	답	농림	8m미만	3980	9,632
24.04.03	답	농림	8m미만	4007	8,680
24.01.30	전	계획관리	8m미만	547	4,125	지분
24.01.30	대	계획관리	12m미만	104	1,550	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1970년10월20일	소유권 손OO		소멸
2	1993년5월24일	소유권 손OO		소멸
3	2008년10월7일	근저당권 하OO	10,000,000	소멸기준
4	2010년6월15일	(1)근저당권설정 김OO	40,000,000	소멸
5	2010년6월15일	(2)근저당권설정 조OO	40,000,000	소멸
6	2024년7월22일	임의경매 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	33,613,150원 10,900,000원	47% 4.5회
6개월	4건	48,779,525원 13,870,750원	39% 5.3회
12개월	12건	146,866,192원 47,041,675원	38% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.