감정가	228,000,000 원
최저가	(100%) 228,000,000 원
보증금	(10%) 22,800,000 원
청구액	10,427,212 원

경기도 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 25-1, 107동 5층505호 (신우아이딜아파트)
경기도 남양주시 오남읍 오남리 429

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사건번호	2024타경2958
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:30 입찰 3일전
토지면적	42.61㎡(12.89 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 228,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,427,212원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 16.12.09. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-31	경매접수
~3일	2024-06-03	경매개시결정
~87일	2024-08-26	배당요구종기일
~370일	2025-06-05	100%	228,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오남리 429	27918분의 42.61	42.61 ㎡ (12.89평)
건물	오남리 429	1 철근콘크리트조	59.963 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 15층 중 5층 505호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조) 5)설비내역 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 배출시설설치제한지역, 성장 관리권역. 기호 2,3 : 제2종일반주거지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	주거용

건축물현황

소재지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 429번지
대지면적		연면적	5073.716㎡ (1537.49평)
건축면적	377.9㎡ (114.52평)	용적률산정 연면적	4802.016㎡ (1455.16평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2001.09.06	사용승인일자	2004.03.08

국토부실거래가 경기도 남양주시 오남읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.05	신우아이딜(1차)	12	59.963	21,300	2004
24.03.05	신우아이딜(1차)	12	59.963	21,300	2004
24.02.18	신우아이딜(1차)	6	59.963	20,000	2004
24.01.24	신우아이딜(1차)	10	59.963	15,000	2004
24.01.22	신우아이딜(1차)	4	59.963	22,900	2004
24.01.08	신우아이딜(1차)	10	59.963	22,500	2004
24.01.02	신우아이딜(1차)	14	59.963	19,500	2004

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.13	신우아이딜(1차)	10	59.963	17,000	0	2004
25.05.10	신우아이딜(1차)	3	59.963	4,000	60	2004
25.05.03	신우아이딜(1차)	5	59.963	16,500	0	2004
25.04.21	신우아이딜(1차)	10	59.963	3,000	60	2004
25.04.06	신우아이딜(1차)	13	59.963	3,000	65	2004
25.03.24	신우아이딜(1차)	2	59.963	17,000	0	2004
25.03.19	신우아이딜(1차)	12	59.963	2,000	75	2004
25.03.07	신우아이딜(1차)	11	59.963	13,000	15	2004
25.02.19	신우아이딜(1차)	4	84.992	27,500		2004
24.12.09	신우아이딜(1차)	3	59.963	2,000	70	2004
24.11.28	신우아이딜(1차)	4	59.963	2,000	75	2004
24.11.13	신우아이딜(1차)	8	59.963	22,500		2004
24.11.05	신우아이딜(1차)	6	84.992	20,000	0	2004
24.11.01	신우아이딜(1차)	4	59.963	21,000		2004
24.10.26	신우아이딜(1차)	7	84.992	23,000	0	2004
24.10.17	신우아이딜(1차)	12	59.963	17,000	0	2004
24.10.10	신우아이딜(1차)	10	59.963	17,500	0	2004
24.10.08	신우아이딜(1차)	13	84.992	20,000	0	2004
24.10.04	신우아이딜(1차)	2	59.963	19,300	0	2004
24.09.13	신우아이딜(1차)	8	59.963	2,000	72	2004
24.09.12	신우아이딜(1차)	4	59.963	13,650	0	2004
24.09.09	신우아이딜(1차)	14	59.963	2,000	70	2004
24.09.06	신우아이딜(1차)	10	59.963	2,000	70	2004
24.09.01	신우아이딜(1차)	3	59.963	19,000		2004
24.09.01	신우아이딜(1차)	10	59.963	22,200		2004
24.08.31	신우아이딜(1차)	12	59.963	22,000		2004
24.08.19	신우아이딜(1차)	4	59.963	2,000	70	2004
24.07.26	신우아이딜(1차)	14	59.963	21,800		2004
24.07.17	신우아이딜(1차)	1	59.963	14,200	0	2004
24.06.29	신우아이딜(1차)	3	84.992	21,000	0	2004
24.06.29	신우아이딜(1차)	3	84.992	21,000	0	2004
24.06.14	신우아이딜(1차)	4	59.963	22,000		2004
24.06.05	신우아이딜(1차)	5	59.963	3,000	50	2004
24.06.04	신우아이딜(1차)	4	59.963	19,300		2004
24.06.04	신우아이딜(1차)	1	59.963	14,000	0	2004
24.06.02	신우아이딜(1차)	5	59.963	21,000		2004
24.06.01	신우아이딜(1차)	4	59.963	17,500	0	2004
24.05.29	신우아이딜(1차)	13	59.963	3,000	65	2004
24.05.29	신우아이딜(1차)	2	59.963	20,800		2004
24.05.27	신우아이딜(1차)	6	84.992	3,000	90	2004
24.05.18	신우아이딜(1차)	9	59.963	17,000	0	2004
24.05.10	신우아이딜(1차)	1	59.963	18,500		2004
24.05.10	신우아이딜(1차)	14	59.963	21,300		2004
24.05.10	신우아이딜(1차)	3	59.963	3,000	53	2004
24.05.06	신우아이딜(1차)	14	59.963	2,000	70	2004
24.05.04	신우아이딜(1차)	3	59.963	18,000	0	2004
24.04.29	신우아이딜(1차)	6	59.963	20,800		2004
24.04.17	신우아이딜(1차)	2	59.963	17,000	0	2004
24.03.28	신우아이딜(1차)	1	59.963	16,500	0	2004
24.03.28	신우아이딜(1차)	1	59.963	16,500	0	2004
24.03.26	신우아이딜(1차)	13	59.963	1,000	71	2004
24.03.23	신우아이딜(1차)	8	59.963	2,000	75	2004
24.03.19	신우아이딜(1차)	1	59.963	3,500	53	2004
24.03.17	신우아이딜(1차)	2	59.963	13,000	0	2004
24.03.07	신우아이딜(1차)	7	59.963	1,000	64	2004
24.03.06	신우아이딜(1차)	8	59.963	17,300	0	2004
24.02.24	신우아이딜(1차)	6	59.963	3,000	50	2004
24.02.17	신우아이딜(1차)	13	59.963	1,500	66	2004
24.02.14	신우아이딜(1차)	8	59.963	2,000	75	2004
24.01.29	신우아이딜(1차)	11	59.963	17,000	0	2004
24.01.26	신우아이딜(1차)	12	59.963	15,700	0	2004
24.01.15	신우아이딜(1차)	10	59.963	10,000	20	2004
24.01.13	신우아이딜(1차)	2	59.963	15,000	0	2004
24.01.03	신우아이딜(1차)	8	59.963	17,500	0	2004

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월9일	소유권 김OO		소멸
2	2016년12월9일	근저당권 한OOOO	134,800,000	소멸기준
3	2024년6월4일	강제경매 미OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	432,262,295원 358,753,791원	80% 1.3회
6개월	120건	473,733,333원 401,002,053원	82% 1.2회
12개월	266건	472,281,955원 400,439,694원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.