감정가	139,246,160 원
최저가	(64%) 89,118,000 원
보증금	(10%) 8,911,800 원
청구액	685,869,930 원

경상남도 함안군 가야읍 묘사리 520-44

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경102703
중복사건	중복 2024타경100158,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	493.02㎡(149.14 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO외 1명
채권자	중OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9413))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 6,7. 은 지분매각임. 목록 4는 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’이고, 목록 5.는 공부상 ‘답’이나 현황 ‘주거나 지’로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 주거시설로 농지전용허가를 받은 토지로서, 농업경영으로 사용하려면 해당 농지에 대해 원상회복 계획이 필요하고, 전용 사업목적으로 사용 시 실현 가능한 전용계획을 첨부하여야 농지취득자격증 명이 발급가능하다는 가야읍의 사실조회 회신이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~28일	2024-06-07	경매개시결정
~436일		배당요구종기일
~391일	2025-06-05	100%	139,246,160	유찰
~426일	2025-07-10	80%	111,397,000	유찰
~461일	2025-08-14	64%	89,118,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	묘사리 520-44	임야	366 ㎡ (110.72평)
	묘사리 546-1	답	64 ㎡ (19.36평)
	묘사리 520-21	도로	3.01 ㎡ (0.91평)	229500분의 361 지분 전부
	묘사리 520-30	도로	60.01 ㎡ (18.15평)	91140분의 28340 지분 전부
참고 사항	일괄매각. 목록 6,7. 은 지분매각임. 목록 4는 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’이고, 목록 5.는 공부상 ‘답’이나 현황 ‘주거나지’로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 주거시설로 농지전용허가를 받은 토지로서, 농업경영으로 사용하려면 해당 농지에 대해 원상회복 계획이 필요하고, 전용 사업목적으로 사용 시 실현 가능한 전용계획을 첨부하여야 농지취득자격증명이 발급가능하다는 가야읍의 사실조회 회신이 있음. 본건1. 현황 공장용지로 외부에서 대략적으로 살펴본 바 위 지상에 본건2,3 제시건물(가)(나)(라)~(바)((다)는 소재불명으로 탐문됨) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물 다수, 계근대, 지하수시설 등이 소재하는 것으로 보이나 공장 출입문의 잠금으로 이를 직접 확인 하지는 못하였으므로 참조 요함. 본건4,5. 제시목록상 지목이 임야, 답 이나 일단의 주택부지로 조성된 현황 나대지 상태임. 본건6,7. 현황 도로.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 묘사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	도로	계획관리	8m미만	14.85	90	지분
25.05.09	답	계획관리	8m미만	367	6,660
25.04.29	답	농림	8m미만	2601	12,199
25.04.23	대	계획관리	8m미만	118	1,200
25.04.21	답	농림	8m미만	258.5	1,000	지분
25.04.12	답	농림	8m미만	3018	15,000
25.04.10	답	농림	8m미만	1246	5,655
25.02.03	대	계획관리	8m미만	398	7,000
25.01.17	도로	계획관리	8m미만	37.77	990	지분
24.12.09	전	계획관리	-	7.4	350	지분
24.12.09	전	계획관리	-	4.2	150	지분
24.10.23	도로	계획관리	8m미만	50.83	150	지분
24.10.23	전	계획관리	8m미만	10	80
24.10.23	전	계획관리	8m미만	487	3,770
24.10.23	전	계획관리	8m미만	229	1,800
24.10.16	전	계획관리	-	701	3,000	지분
24.10.16	전	계획관리	-	297.5	1,320	지분
24.10.15	도로	보전관리	8m미만	1.35	10	지분
24.10.15	도로	계획관리	8m미만	14.45	105	지분
24.10.15	도로	보전관리	8m미만	11.3	85	지분
24.10.10	도로	계획관리	8m미만	14.45	106	지분
24.10.10	도로	보전관리	8m미만	11.3	84	지분
24.10.10	도로	보전관리	8m미만	1.35	10	지분
24.10.05	구거	계획관리	8m미만	175	810
24.08.13	답	농림	8m미만	1715	7,200
24.08.07	임야	계획관리	-	5	100
24.07.23	구거	농림	8m미만	42	190
24.07.23	구거	농림	-	84	380
24.07.05	답	농림	12m미만	442	6,961
24.07.05	답	농림	12m미만	66	1,039
24.06.14	답	계획관리	8m미만	61	950
24.06.04	답	계획관리	8m미만	397	5,000
24.06.04	답	계획관리	8m미만	38	500
24.05.27	전	계획관리	8m미만	469	1,500
24.05.14	답	농림	8m미만	636	1,510
24.05.01	답	계획관리	8m미만	491	5,940
24.03.14	전	계획관리	-	863	7,800
24.03.14	임야	계획관리	-	673	1,500
24.03.14	전	계획관리	8m미만	129	1,000
24.03.05	임야	계획관리	-	2182	5,600
24.03.05	임야	계획관리	8m미만	5	140
24.03.05	구거	계획관리	-	92	2,519
24.03.05	전	계획관리	-	1124	13,600
24.03.05	전	계획관리	8m미만	61	1,679
24.03.05	전	계획관리	8m미만	268	7,277
24.03.05	전	계획관리	8m미만	272	7,398
24.03.05	전	계획관리	-	844	10,209
24.03.05	전	계획관리	-	320	3,871
24.03.05	구거	계획관리	8m미만	39	1,062
24.03.05	전	계획관리	-	88	2,379
24.02.28	전	계획관리	-	31	600
24.02.19	도로	계획관리	8m미만	70	1,050	지분
24.02.19	대	계획관리	8m미만	465	4,554
24.02.05	답	계획관리	-	420	1,000
24.01.15	전	계획관리	-	662	4,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월19일	근저당권 중OOOO	97,200,000	소멸기준
3	2024년6월10일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,248,328,704원 1,522,933,200원	55% 3.7회
6개월	20건	2,114,369,685원 1,354,941,080원	54% 3.7회
12개월	40건	1,792,729,315원 1,092,190,116원	52% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.