감정가	322,000,000 원
최저가	(100%) 322,000,000 원
보증금	(10%) 32,200,000 원
청구액	300,066,399 원

경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-25, 105동 3층301호 (풍동,힐스타운)
경기도 고양시 일산동구 풍동 605-22

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사건번호	2024타경73188
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	68.32㎡(20.67 평)
건물면적	63.95㎡(19.34 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.24. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.08.16.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. 2. 현황(출입문표시, 301호)과 공부(건축물대장 현황도, 302호) 불일치함. 3. 매각목적물은 현황(출입문표시, 301호) 기준임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~90일	2024-09-19	배당요구종기일
~349일	2025-06-05	100%	322,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 605-22	1161분의 68.32	68.32 ㎡ (20.67평)
건물	풍동 605-22	1 철근콘크리트구조	63.95 ㎡ (19.34평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 북서측 인근의 무궁화로에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 사용승인일 2016.05.13.인 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 다세대주택, 힐스타운 105동 중 3층 301호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 북서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약6-7m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및 주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 본건의 경우‘집합건축물대장 건축물현황도상’위치는 계단실에서 바라보았을 때 우측에 위치하는 것으로 표현되어 있으나, 실제 점유위치 및 현관문에 부착된 외부표식은 좌측으로 조사되었음. 결과적으로 건축물현황도상 위치와 현황 점유위치가 뒤바뀌어 있는바, 귀 법원 경매 진행시 참고하시기 바라며, 경매 참가인 등은 경매 참여시 이에 대하여 필히 재확인 하시고 유의하시기 바람. 또한 본건 평가서의 ‘호별배치 및 내부구조도’는 현황 점유 부분을 기준하여 작성하였으니 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.08.16.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. 2. 현황(출입문표시, 301호)과 공부(건축물대장 현황도, 302호) 불일치함. 3. 매각목적물은 현황(출입문표시, 301호) 기준임. 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 605-22번지

대지면적

연면적

575.56㎡
(174.41평)

건축면적

208.81㎡
(63.28평)

용적률산정
연면적

575.56㎡
(174.41평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.26

사용승인일자

2016.05.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월25일	소유권 손OO		소멸
2	2023년5월22일	임차권설정 구OO	285,000,000	인수
3	2024년6월24일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	전부	285,000,000	O
구OO	2021.05.03. 2021.04.12.		2021.05.03.~
주OOOOOOO	전부	285,000,000	O
주OOOOOOO	2021.05.03. 2021.04.12.	2024.10.26.	2021.05.03.~
비고 (매각물건 명세서)	구본철:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2024.10.26.자 권리신고 및 배당요구신청서 제출).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	197,666,667원 147,028,333원	74% 1.5회
6개월	6건	197,666,667원 147,028,333원	74% 1.5회
12개월	6건	197,666,667원 147,028,333원	74% 1.5회

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