감정가	423,275,000 원
최저가	(64%) 270,896,000 원
보증금	(10%) 27,089,600 원
청구액	262,262,647 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 455

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사건번호	2024타경2445
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	2,225.00㎡(673.06 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 최OO외 1명
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9413))입니다.
입찰일은 2025-08-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1,2.는 농지전용협의가 완료된 토지이나, 목록 모두 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1.은 현황 잡종지 및 일부 도로로 이용 중이고, 목록 2.는 현황 잡종지 및 일부 도로, 일부 전으로 이용중임. 목록 3은 현 황 휴경지임. 목록 1.2.는 마산합포구청으로부터 신축신고(2023건축허가과-신축신고-38)를 득하고 대부분 토목공사가 완료된 토지로서, 신고현황, 연장 및 승계가능 등 구체적인 사항은 관할관청에 확인 필요함. 목록 2.와 인접 토지 경계 상에 분묘가 소 재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~9일	2024-09-05	경매개시결정
~93일	2024-11-28	배당요구종기일
~282일	2025-06-05	100%	423,275,000	유찰
~317일	2025-07-10	80%	338,620,000	유찰
~352일	2025-08-14	64%	270,896,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신촌리 455	답	50 ㎡ (15.13평)
	신촌리 463	답	1764 ㎡ (533.61평)
	신촌리 463-1	답	411 ㎡ (124.33평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재‘창원진북농공단지’북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 공장 등으로 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서, 현황 잡종지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 일련번호(1) : 부정형 평지로서, 현황 잡종지 및 일부 도로, 일부 전으로 이용 중입니다. 일련번호(3) : 부정형 평지로서, 현황 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2,3) : 본건 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "잡종지 및 일부 도로, 일부 전"입니다. 일련번호(2) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "잡종지 및 일부 도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호(1,2)는 마산합포구청으로부터 신축신고(2023건축허가과-신축신고-38 (2023.6.7.)) 를 득하고 대부분 토목공사가 완료된 토지로서, 경매 진행시 신고현황, 연장 및 승계가능 등 구체적인 사항을 관할관청에 재확인하신 후 입찰에 임하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2.는 농지전용협의가 완료된 토지이나, 목록 모두 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1.은 현황 잡종지 및 일부 도로로 이용 중이고, 목록 2.는 현황 잡종지 및 일부 도로, 일부 전으로 이용중임. 목록 3은 현황 휴경지임. 목록 1.2.는 마산합포구청으로부터 신축신고(2023건축허가과-신축신고-38)를 득하고 대부분 토목공사가 완료된 토지로서, 신고현황, 연장 및 승계가능 등 구체적인 사항은 관할관청에 확인 필요함. 목록 2.와 인접 토지 경계 상에 분묘가 소재함. 본건1.제시목록상 `답`이나 현황 일부 `휴경지(잡종지)` 및 일부 `도로(진입로)`. 본건2.제시목록상 `답`이나 현황 대부분 `휴경지(잡종지)` 상태이며, 일부 `전` 및 일부 `도로(진입로)`로 이용중인 것으로 보여짐. 본건3.농경지(휴경지). *본건2 토지는 인접토지와의 경계상에 분묘가 소재하는 것으로 보여지며, 본건1~3 토지 전부 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년10월21일	소유권 우OO		소멸
2	2022년12월6일	근저당권 김OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2022년12월6일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년9월6일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	518,817,191원 330,042,060원	33% 5.7회
6개월	25건	364,390,519원 216,438,044원	32% 5.9회
12개월	41건	295,860,943원 154,927,311원	32% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.