감정가	587,000,000 원
최저가	(100%) 587,000,000 원
보증금	(10%) 58,700,000 원
청구액	139,768,623 원

경기도 고양시 덕양구 도래울로 86, 312동 13층1302호 (도내동,도래울 센트럴 더 힐)
경기도 고양시 덕양구 도내동 1010

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사건번호	2024타경5499
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	46.55㎡(14.08 평)
건물면적	74.74㎡(22.61 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 587,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 139,768,623원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.17. 저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~14일	2024-07-26	경매개시결정
~110일	2024-10-30	배당요구종기일
~328일	2025-06-05	100%	587,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도내동 1010	58292.2분의 46.55	46.55 ㎡ (14.08평)
건물	도내동 1010	3 철근콘크리트구조	74.74 ㎡ (22.61평)
1) 위치/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건으로 보아 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 2015.04.22 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 내 제312동 제13층 제1302호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. * 상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 바람. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 광대로, 북동측 및 남측으로 소로의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 2의 나.공법상 제한상항" 참조 바람. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 공동주택(아파트)

건축물현황

소재지	경기도 고양시 덕양구 도내동 1010번지
대지면적		연면적	164.74㎡ (49.92평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2012.09.28	사용승인일자	2015.04.22

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월17일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월17일	근저당권 (OOOO	79,200,000	소멸기준
3	2021년6월17일	근저당권 (OOOO	206,800,000	소멸
4	2021년6월17일	근저당권 (OOOO	154,000,000	소멸
5	2021년11월3일	근저당권 오OOOO	240,000,000	소멸
6	2022년6월14일	근저당권 오OOOO	38,400,000	소멸
7	2024년7월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	470,214,286원 407,182,964원	85% 1회
6개월	53건	470,679,245원 405,670,452원	85% 1회
12개월	109건	489,220,183원 430,649,690원	87% 1회

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