감정가	670,000,000 원
최저가	(100%) 670,000,000 원
보증금	(10%) 67,000,000 원
청구액	245,785,545 원

경기도 고양시 일산서구 하이파크로 113, 102동 11층1101호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크1단지)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524

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사건번호	2024타경708
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적
건물면적	146.61㎡(44.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.26. 저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2011년 소유권보존 당시 소유자 아시아신탁 주식회사(변경후: 신한자산신탁 주식회사)의 2024. 2. 14.자 회신서에 따르면 분양대금 납부여부는 확인불가한 상태임. 2024. 2. 28.자 일산서구 청의 회신서에 따르면 매매대금에 대지권을 포함하였다는 매매계약서(매수인 현소유자) 및 부동산거래계약신고필증이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~1일	2024-01-30	경매개시결정
~85일	2024-04-23	배당요구종기일
~493일	2025-06-05	100%	670,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1524	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1524	1 철근콘크리트구조	146.6068 ㎡ (44.35평)
1) 위치/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이중학교" 북측 인근에 위치하는 하이파크시티일산아파트1단지 제11층 제1101호로서, 주위는 동 유형의 대단지 공동주택단지, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 소재하며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성, 이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물 내 11층 1101호로서, (사용승인일:2011.01.14) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시 창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. (상세이용내역은 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "공동주택 건부지(아파트)"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 도로와 연결되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 지적 미정리 상태임 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2011년 소유권보존 당시 소유자 아시아신탁 주식회사(변경후: 신한자산신탁 주식회사)의 2024. 2. 14.자 회신서에 따르면 분양대금 납부여부는 확인불가한 상태임. 2024. 2. 28.자 일산서구청의 회신서에 따르면 매매대금에 대지권을 포함하였다는 매매계약서(매수인 현소유자) 및 부동산거래계약신고필증이 제출됨. 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524번지

대지면적

연면적

12308.7037㎡
(3729.91평)

건축면적

875.1308㎡
(265.19평)

용적률산정
연면적

12308.7037㎡
(3729.91평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.28

사용승인일자

2011.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월10일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월26일	근저당권 하OOOO	270,000,000	소멸기준
3	2024년1월30일	임의경매 하OOOO		소멸
4	2024년4월30일	압류 성OO		소멸
5	2025년3월17일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부		O
김OO	2020.10.14
최OO	전부	480,000,000	O
최OO	2020.10.14. 2020.09.15.	2024.3.13.	2020.10.14.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	김지애: 최지혁의 배우자임. 최지혁: 최지혁의 임차보증금반환채권중 일부(2억 4천만원)가 주식회사 우리은행에 권리승계됨(2024.04.11.자 권리신고 및 배 당요구신청서 제출).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	508,960,784원 427,804,556원	84% 1.1회
6개월	97건	540,092,784원 443,803,801원	82% 1.1회
12개월	184건	530,122,283원 440,387,043원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.