감정가	62,622,252 원
최저가	(100%) 62,622,252 원
보증금	(10%) 6,262,225 원
청구액	24,732,519 원

전라남도 화순군 화순읍 감도리 746-1

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사건번호	2024타경69556
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	924.00㎡(279.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 있는 묘지 분묘기지권 성립여지 있음

- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 지상에 연고미상의 분묘가 소재함 - 지적도상 맹지임 - 지상에 자생하는 수목(소나무 등) 등은 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~1일	2024-04-26	경매개시결정
~88일	2024-07-22	배당요구종기일
~406일	2025-06-05	100%	62,622,252	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감도리 746-1	전	924 ㎡ (279.51평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 화순읍 감도리 소재 "감도제" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 전, 답, 임야, 등이 소재하는 읍소재지내 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 전(휴경중)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 지상에 연고미상의 분묘가 소재함 - 지적도상 맹지임 - 지상에 자생하는 수목(소나무 등) 등은 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함

국토부실거래가 전라남도 화순군 화순읍 감도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	전	자연녹지	8m미만	1025	25,000
25.03.13	전	자연녹지	-	975	6,400
25.01.30	대	자연녹지	8m미만	397	5,000
24.12.20	임야	자연녹지	-	1884	9,500
24.11.11	답	자연녹지	-	995	4,400
24.10.31	임야	자연녹지	12m미만	44627	7,300	지분
24.10.31	임야	자연녹지	12m미만	22786	3,700	지분
24.10.07	답	자연녹지	8m미만	939	4,400
24.09.30	임야	자연녹지	-	942	2,850	지분
24.09.30	임야	자연녹지	-	942	2,850	지분
24.05.07	임야	자연녹지	12m미만	5215	5,200	지분
24.04.24	임야	자연녹지	-	3372	5,100
24.04.24	대	자연녹지	8m미만	903	19,110
24.04.17	임야	자연녹지	12m미만	3895	7,080
24.03.12	전	자연녹지	-	992	7,500
24.02.26	답	자연녹지	-	1266	14,300
24.01.18	임야	자연녹지	-	6,942	1,700
24.01.15	임야	자연녹지	12m미만	1,141	4,500	지분
24.01.15	임야	자연녹지	12m미만	1,141	4,500	지분
24.01.09	임야	자연녹지	-	651	3,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년5월6일	소유권 이OO		소멸
2	2023년10월30일	가압류 (OOOO	32,750,303	소멸기준
3	2024년4월26일	강제경매 신OOOO		소멸
4	2024년10월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	183,266,446원 54,152,538원	46% 4.2회
6개월	20건	130,771,940원 41,230,401원	50% 3.6회
12개월	39건	112,731,249원 52,498,113원	60% 2.8회

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