감정가	178,000,000 원
최저가	(100%) 178,000,000 원
보증금	(10%) 17,800,000 원
청구액	120,000,000 원

광주광역시 광산구 수등로258번길 50, 제6층 제602호
광주광역시 광산구 신창동 876

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사건번호	2024타경66724
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	33.07㎡(10.00 평)
건물면적	51.32㎡(15.53 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(2024.04.12. 접수 제56777호, 임차보증금 120,000,000원, 주민등록일자 2019.12.30.,확정일자 2019.12.30)) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~11일	2024-04-08	경매개시결정
~95일	2024-07-01	배당요구종기일
~434일	2025-06-05	100%	178,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신창동 876	858분의 33.0697	33.0697 ㎡ (10.00평)
건물	신창동 876	� 철근콘크리트구조	51.3231 ㎡ (15.53평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "풍영초등학교" 남서측 인근에 위치한 (통칭)동도엘림타운 제6층 제602호로서 주위는 아파트단지임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 적벽돌, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지이며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 출입로가 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 신창동 876번지

대지면적

858㎡
(260평)

연면적

1888.1339㎡
(572.16평)

건축면적

294.3269㎡
(89.19평)

용적률산정
연면적

1814.3242㎡
(549.8평)

건폐율

34.3038%

용적률

211.4597%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.24

사용승인일자

2016.12.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 신창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.10	동도엘림타운	5	51.3231	2,000	55	2016
25.02.06	동도엘림타운	3	51.3231	2,500	50	2016
24.07.23	동도엘림타운	2	64.8142	2,500	0	2016
24.03.13	동도엘림타운	4	75.2459	3,000	60	2016
24.02.29	동도엘림타운	5	75.2459	2,800	60	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월13일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월14일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2024년4월8일	강제경매 이OO		소멸
4	2024년4월12일	임차권설정 이OO	120,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	120,000,000	O
이OO	2019.12.30		2019.12~현재
비고 (매각물건 명세서)	이수지: 주택임차권자 겸 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위권리자보다 우선배당을 받음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	231,730,000원 192,259,016원	81% 1.2회
6개월	82건	273,706,098원 216,234,950원	78% 1.4회
12개월	132건	279,976,515원 226,228,228원	79% 1.3회

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