감정가	29,522,050 원
최저가	(100%) 29,522,050 원
보증금	(10%) 2,952,205 원
청구액	21,175,855 원

전라남도 영광군 홍농읍 성산리 126-3

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사건번호	2024타경65226
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,288.84㎡(692.37 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.25. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록1에 소재하는 수목(소나무 등) 매각에 포함 - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 목록1 일부 ‘유지’로, 목록14일부는 '도로'로 이용 중임 - 정확한 지적관련 사항이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~14일	2024-03-25	경매개시결정
~98일	2024-06-17	배당요구종기일
~451일	2025-06-05	100%	29,522,050	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성산리 126-3	전	632 ㎡ (191.18평)	7분의 2 지분 전부
	성산리 114-2	전	974.85 ㎡ (294.89평)	7분의 2 지분 전부
	성산리 126-2	전	425.14 ㎡ (128.60평)	7분의 2 지분 전부
	성산리 112-2	전	256.85 ㎡ (77.70평)	7분의 2 지분 전부
1) 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 본건 기호1), 기호9), 기호10), 기호12), 기호14)는 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "흥농서초등학교" 동측 내지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 근교 농경지대로서 제반주위환경은 보통임. - 본건 기호2)- 기호8), 기호13)은 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "흥농서초등학교" 동측 내지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 소재하는 근교 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임. - 본건 기호11)은 전라남도 영광군 흥농읍 성산리 소재 "신촌마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림이 소재하는 마을주변 산림지대로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 - 기호1), 기호10) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. - 기호2), 기호3), 기호5), 기호7), 기호13) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. - 기호4), 기호6), 기호8) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. - 기호9), 기호12), 기호14): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. - 기호11) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) : "사다리 완경사"로서, "전, 답, 유지"로 이용 중임. - 기호2) : "부정형 완경사"로서, "답기타, 답, 도로"로 이용 중임. - 기호3) : "사다리 완경사"로서, "답기타, 전, 답, 도로"로 이용 중임. - 기호4) : "사다리 완경사"로서, "전"으로 이용 중임. - 기호5) : "부정형 완경사"로서, "답, 도로"로 이용 중임. - 기호6) : "사다리 완경사"로서, "답"으로 이용 중임. - 기호7) : "부정형 완경사"로서, "답"으로 이용 중임. - 기호8) : "부정형 완경사"로서, "전, 답"으로 이용 중임. - 기호9) : "부정형 완경사"로서, "답"으로 이용 중임. - 기호10) : "사다리 완경사"로서, "전, 답"으로 이용 중임. - 기호11) : "사다리 완경사"로서, "자연림"으로 이용 중임. - 기호12) : "부정형 완경사"로서, "토지임야, 유지, 도로"로 이용 중임. - 기호13) : "사다리 완경사"로서, "전"으로 이용 중임. - 기호14) : "부정형 완경사"로서, "전, 답, 도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호1) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 남동측으로 노폭 약 3미터 정도의 비포장농로와 접함. - 기호2) : 본건은 남서측으로 노폭 약 3미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호3) : 본건은 서측으로 노폭 약 3미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호4) : 본건은 "맹지"로서, 인접지(기호3))을 통하여 접근이 가능함. - 기호5) : 본건은 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 각각 접함. - 기호6) : 본건은 남측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호7) : 본건은 북측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호8) : 본건은 맹지로서 인접지(기호7))를 통하여 접근이 가능함. - 기호9) : 본건은 북동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호10) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 인접 토지(성산리 산91-1)에 개설된 비포장 임도를 통하여 접근이 가능함. - 기호11) : 본건은 "맹지"임. - 기호12) : 본건은 북동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호13) : 본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 각각 접함. - 기호14) : 본건은 동측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1), 기호10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 - 기호2), 기호5), 기호13) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호3), 기호4), 기호6) - 기호8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호9), 기호14) : 계획관리지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호11) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연경관지구(20021021), 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. - 기호12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 - 본건의 공부상 지목은 "기호1), 기호9), 기호10), 기호14): "전", " 기호2) - 기호5), 기호8): 답", "기호12): 임야"이나, 현황은 "기호1): 전,답,유지, 기호2): 답기타,답,도로, 기호3): 답기타,전,답,도로, 기호4): 전, 기호5): 답,도로, 기호8): 전,답, 기호9): 답, 기호10): 전,답, 기호12): 토지임야,유지,도로, 기호14): 전,답,도로"으로 이용 중인바, 업무진행시 참조하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 공유자 구자영 지분(2/7)만의 감정평가로서, 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호1), 기호12)는 일부 "유지"로 이용 중인바, 그 면적은 지적도면 및 개략적인 실측에 의거 산출하여, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호2), 기호3), 기호5), 기호12), 기호14)는 일부 현황 "도로"로 이용 중인바, 그 면적은 지적도면 및 개략적인 실측에 의거 산출하여, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호2)에 타인소유의 건물(벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층, 노유자시설(경로당), 148.5863㎡, 소유자: 죽동마을회) 및 컨테이너가 소재하나, 타인 소유의 건물로서 평가목적을 고려하여 감정평가제외 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호3) 및 인접지(성산리 68-1)에 걸쳐 제시외건물(경량철골구조 강판지붕 단층, 약 190㎡, 창고)이 소재하나, 탐문 결과 타인 소유("구태")로 조사되어, 감정평가제외 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호3), 기호4), 기호8)에 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여, 감정평가 제외하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호4), 기호8), 기호10), 기호11)은 현황 ‘맹지’이나, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능한바, 업무진행시 참조바람. - 본건 기호11)은 임도의 부재 및 수목의 밀생 등으로 인하여 내부진입이 불가하여 분묘 등의 소재파악이 어려운 바, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호1)에 소재하는 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목가격을 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고바람. - 본건 기호11), 기호12)에 소재하는 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1에 소재하는 수목(소나무 등) 매각에 포함 - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 목록1 일부 ‘유지’로, 목록14일부는 '도로'로 이용 중임 - 정확한 지적관련 사항이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요함

국토부실거래가 전라남도 영광군 홍농읍 성산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.17	전	자연녹지	8m미만	121	150	지분
25.01.24	전	자연녹지	8m미만	60.5	75	지분
24.12.24	전	자연녹지	12m미만	1205	3,900
24.12.16	답	제1종일반주거	8m미만	798	2,531
24.11.25	답	제1종일반주거	-	949	650
24.11.25	답	제1종일반주거	-	370	250
24.09.30	임야	자연녹지	12m미만	2006	1,961
24.09.30	임야	자연녹지	-	1190	939
24.08.30	임야	자연녹지	-	12297	8,227
24.08.30	임야	자연녹지	-	25653	16,902
24.08.30	임야	자연녹지	-	1289	871
24.06.26	전	자연녹지	-	298	585
24.05.22	답	자연녹지	8m미만	3231	5,800
24.02.29	전	자연녹지	12m미만	1506	2,788

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월21일	소유권 김OO		소멸
2	2024년3월25일	강제경매 와OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	65,154,600원 50,972,019원	81% 1.2회
6개월	21건	47,816,160원 30,264,853원	61% 2.4회
12개월	47건	45,532,642원 31,148,215원	66% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.