감정가	325,000,000 원
최저가	(70%) 227,500,000 원
보증금	(10%) 22,750,000 원
청구액	185,788,164 원

광주광역시 동구 운림동 689 운림글로벌아파트 제101동 제10층 제1002호

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사건번호	2024타경63893
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	47.36㎡(14.33 평)
건물면적	84.80㎡(25.65 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지(별도등기) 9번 을구 구분지상권설정등기(2016.11.24. 접수 제218727호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 별도등기 대상 토지에 설정된 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수하므로 대지권표시의 별도등기는 말소되지 아니함 - 2025.02.07.자 운림글로벌아파트 관리소장이 접수된 관리비체납사실 통보서에 의하면 2023.06.~2025.01.까지 관리비 미납액은 4,282,983원(공용부분: (062-222-2027)로 문의.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~14일	2024-03-08	경매개시결정
~101일	2024-06-03	배당요구종기일
~468일	2025-06-05	100%	325,000,000	유찰
~511일	2025-07-18	70%	227,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운림동 689	3938분의 47.3593	47.3593 ㎡ (14.33평)
건물	운림동 689	� 철근콘크리트구조	84.7953 ㎡ (25.65평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하주차장/차량 출입 용이/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 학운초등학교 서측 인근에 위치하는 "운림글로벌 아파트 제101동 제10층 제1002호"이며, 부근은 아파트단지, 소규모 점포 등으로 형성된 주거지역임. 본단지는 1개동 72세대로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량 출입 용이하며 남측 인근에 시내버스승강장이 소재하는 간선도로(의재로)가 통과하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건물내 10층 1002호(남향,계단식)로서 2005년7월7일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지 마감외 창호: 샤시창임. 4)이용상태 아파트 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 단지 남측으로 왕복4차선, 동측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,시가지경관지구,소로1류(폭10m-12m)(접합),소로2류(폭8m-10m) (접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역(운림중학교)/상대보호구역 (광주학운초등학교)/절대보호구역(학운초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>,현상변경허가 대상구역(운림동 석실고분)<문화재보호법>,중점경관관리구역,해당지번 중 624㎡ 전원개발 사업구역(전원개발촉진법). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본 아파트단지 위로 송전선이 통과함. 닫기
참고 사항	- 별도등기 대상 토지에 설정된 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수하므로 대지권표시의 별도등기는 말소되지 아니함 - 2025.02.07.자 운림글로벌아파트 관리소장이 접수된 관리비체납사실 통보서에 의하면 2023.06.~2025.01.까지 관리비 미납액은 4,282,983원(공용부분: 2,987,290원, 전용부분: 1,295,693원)이며, 최종 관리비미납 사항은 운림글로벌아파트 관리사무소(062-222-2027)로 문의.

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 운림동 689번지

대지면적

연면적

45.54㎡
(13.8평)

건축면적

45.54㎡
(13.8평)

용적률산정
연면적

45.54㎡
(13.8평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.08.19

사용승인일자

2005.07.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 박OO		소멸
2	2021년8월31일	근저당권 한OOOO	207,900,000	소멸기준
3	2022년11월2일	근저당권 박OO	104,000,000	소멸
4	2023년10월11일	가압류 삼OOOO	29,094,960	소멸
5	2023년10월16일	가압류 (OOOO	9,745,770	소멸
6	2023년11월1일	가압류 소OOOO	20,067,097	소멸
7	2023년11월16일	가압류 엔OOOO	33,683,596	소멸
8	2023년11월16일	가압류 (OOOO	84,177,074	소멸
9	2023년12월18일	가압류 (OOOO	39,032,252	소멸
10	2024년1월4일	가압류 광OOOO	20,000,000	소멸
11	2024년3월8일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	369,666,667원 300,963,925원	81% 1.3회
6개월	18건	342,861,111원 272,016,999원	80% 1.5회
12개월	36건	345,388,889원 270,036,777원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.