감정가	63,221,000 원
최저가	(56%) 35,404,000 원
보증금	(10%) 3,540,400 원
청구액	23,220,543 원

전라남도 나주시 용산동 97-27

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사건번호	2024타경61026
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 47일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	나OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61026

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.16. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 주택 및 창고 법정지상권 성립여지 있음.

- 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'임(제1종 일반주거지역) - 지상에 매각 대상이 아닌 주택 및 창고 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-12	경매접수
~4일	2024-01-16	경매개시결정
~681일		배당요구종기일
~510일	2025-06-05	100%	63,221,000	유찰
~553일	2025-07-18	70%	44,255,000	변경
~595일	2025-08-29	70%	44,255,000	변경
~679일	2025-11-21	70%	44,255,000	유찰
~728일	2026-01-09	56%	35,404,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산동 97-27	전	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/지하주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 나주시 용산동 소재 전남외국어고등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 시외곽 주거 및 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 서측 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 자체지반은 대체로 평탄하나 서향의 경사지대에 자리하여 인접지와 고저차 있으며, 단독주택부지로 이용중이고 일부는 현황 도로로 이용중인 것으로 판단됨. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 북측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장 현황도로와 접하며, 현황도로의 일부는 본건 토지의 일부인 것으로 판단됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 건물등기사항전부증명서에 등재되어 있으며 등기상 내용은 다음과 같음. (기호(ㄱ-ㄹ)은 일반건축물대장에는 등재되지 않은 건물임) - 소재지번: 나주시 용산동 97-27 건물내역: 목조 시멘트와즙 평가건 주가 건평16평 소 유 자: 고광록 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 광주역 서측 인근에 위치하는 "제일오피스텔 제2층 제205-3호"이며, 부근은 상업 및 업무용부동산, 숙박업소, 소규모 점포 등으로 형성된 상업지대임. 2)교통상황 시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 자리하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상14층건내 2층 205-3호로서 외벽: 화강석판재 붙임 외 내벽: 인코트마감 외 창호: 샤시창임. 4)이용상태 근린생활시설(사무실) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 폭 약6-8m정도의 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로2류(폭8m-10m)(접함),소로3류(폭8m미만)(접합),가로구 역별 최고높이 제한지역<건축법>,토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'임(제1종 일반주거지역) - 지상에 매각 대상이 아닌 주택 및 창고 소재함

국토부실거래가 전라남도 나주시 용산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	전	제1종일반주거	-	681	1,930
25.10.30	전	제1종일반주거	-	1088	3,070
25.09.09	답	제1종일반주거	-	975	2,950
25.07.13	대	제2종일반주거	8m미만	306	3,900
25.07.13	대	제2종일반주거	8m미만	306	3,700
25.04.14	대	제2종일반주거	8m미만	483	6,000
24.06.18	전	제1종일반주거	8m미만	308.33	995	지분
24.06.14	답	제2종일반주거	12m미만	1553	37,600
24.04.02	과수원	제1종일반주거	-	3273	7,920
24.03.25	답	생산녹지	12m미만	2908.4	19,360
24.03.11	대	제1종일반주거	-	270	2,050

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월17일	소유권 고OO		소멸
2	2024년1월16일	강제경매 나OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO
고OO	2019.12.17
박OO
박OO	2005.08.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	287,915,090원 152,546,805원	55% 3.5회
6개월	28건	182,881,662원 97,362,913원	53% 3.6회
12개월	51건	158,600,609원 83,650,517원	54% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.