감정가	562,000,000 원
최저가	(45%) 251,776,000 원
보증금	(10%) 25,177,600 원
청구액	421,832,437 원

전라남도 나주시 배멧2길 17, 1동 3층 303호 (빛가람동,퍼스트빌딩)
전라남도 나주시 빛가람동 287-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3440
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 47일전
토지면적	129.86㎡(39.28 평)
건물면적	325.90㎡(98.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	산OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3440

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 내부 일부에 일시적 사용을 위한 것으로 보이는 칸막이가 설치되어 있으며 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~12일	2024-04-29	경매개시결정
~96일	2024-07-22	배당요구종기일
~414일	2025-06-05	100%	562,000,000	유찰
~457일	2025-07-18	70%	393,400,000	유찰
~499일	2025-08-29	56%	314,720,000	유찰
~548일	2025-10-17	45%	251,776,000	변경
~632일	2026-01-09	45%	251,776,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 287-1	1344.80분의 129.86	129.86 ㎡ (39.28평)
건물	빛가람동 287-1	1 철근콘크리트구조	325.9 ㎡ (98.58평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국인터넷진흥원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 업무용 빌딩 등이 소재하는 상가지대임. 2)교통상황 본건 건물 지하에 차량출입이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 미장석, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 강화유리 및 콘크리트위 페인팅 마감, 창호 : 강화유리창임. 4)이용상태 근린생활시설(현 공실)임. 5)설비내역 층내 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 중로의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 내부 일부에 일시적 사용을 위한 것으로 보이는 칸막이가 설치되어 있음. 닫기
참고 사항	- 내부 일부에 일시적 사용을 위한 것으로 보이는 칸막이가 설치되어 있으며 공실임

건축물현황

소재지	전라남도 나주시 빛가람동 287-1번지
대지면적	1344.8㎡ (407.52평)	연면적	5162.78㎡ (1564.48평)
건축면적	1064.73㎡ (322.65평)	용적률산정 연면적	4101.79㎡ (1242.97평)
건폐율	79.17%	용적률	305.01%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.07.07	사용승인일자	2015.03.23

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월17일	소유권 김OO		소멸
2	2019년5월17일	근저당권 산OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년10월6일	압류 나OO		소멸
4	2023년11월29일	압류 국		소멸
5	2024년4월30일	임의경매 산OOOO		소멸
6	2024년7월19일	가압류 롯OOOO	30,844,649	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	1동303호		X
주OOOOOOOOOOOO	2023.05.15		2023.05.09 ~
비고 (매각물건 명세서)	상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 및 차임은 공란이며 임대차기간은 2023.05.09~2025.05.08임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	371,444,444원 92,424,417원	25% 6.3회
6개월	29건	340,484,063원 93,947,914원	28% 5.9회
12개월	43건	333,159,449원 99,598,709원	31% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.