감정가	448,000,000 원
최저가	(70%) 313,600,000 원
보증금	(10%) 31,360,000 원
청구액	291,144,890 원

전라남도 나주시 배멧1길 26, 제1동 제2층 제201호 (빛가람동,빛가람프라자)
전라남도 나주시 빛가람동 285-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3280
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	56.58㎡(17.12 평)
건물면적	187.48㎡(56.71 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 건물 명칭은 "빛가람프라자"이나 건물 외벽의 명칭은 "가람프라자"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~87일	2024-07-08	배당요구종기일
~419일	2025-06-05	100%	448,000,000	유찰
~462일	2025-07-18	70%	313,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 285-3	1014.4분의 56.5819	56.5819 ㎡ (17.12평)
건물	빛가람동 285-3	� 철근콘크리트구조	187.48 ㎡ (56.71평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 「빛가람호수공원」북동측 인근에 위치한 빛가람프라자 제1동 제2층 제201호로 주위는 상업용건물, 호텔, 공원 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재학고 있는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 중 제2층 제201호로서, 외 벽: 석재붙임 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 타일마감, 인테리어 마감 등, 창 호: 강화유리, 샷시마감 등임. 4)이용상태 음식점임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남동 및 남서측의 아스팔트포장도로 및 북서측의 보행자도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 본건은 의뢰목록 및 공부상 건물 명칭은 "빛가람프라자"이나 실지조사 당시 건물 외벽의 명칭은 "가람프라자"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가「남수열」이며, 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 건물 명칭은 "빛가람프라자"이나 건물 외벽의 명칭은 "가람프라자"임

건축물현황

소재지	전라남도 나주시 빛가람동 285-3번지
대지면적	1014.4㎡ (307.39평)	연면적	4920.6㎡ (1491.09평)
건축면적	808.08㎡ (244.87평)	용적률산정 연면적	4040.4㎡ (1224.36평)
건폐율	79.66%	용적률	398.3%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.04.09	사용승인일자	2015.03.30

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월21일	소유권 남OO		소멸
2	2015년4월21일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년6월14일	가등기 최OO		소멸
4	2024년3월11일	가압류 (OOOO	68,675,286	소멸
5	2024년4월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	15,000,000 [월]월1,000,000	X
임OO	2021.12.06 2021.12.06	2024.07.02.	2021.11.01.~2025.10.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	286,178,153원 91,504,167원	32% 5.4회
6개월	20건	289,325,812원 88,968,250원	32% 5.4회
12개월	34건	285,881,068원 101,298,735원	38% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.