감정가	20,330,000 원
최저가	(70%) 14,231,000 원
보증금	(10%) 1,423,100 원
청구액	174,686,997 원

전라남도 장성군 삼계면 신기리 394

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경82552
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	541.00㎡(163.65 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 단층창고 법정지상권 성립여지 있음

- 공유자우선매수권 1회로 제한 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각 - 지상에 매각 대상이 단층창고 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-23	경매접수
~1일	2023-11-24	경매개시결정
~589일		배당요구종기일
~560일	2025-06-05	100%	20,330,000	유찰
~603일	2025-07-18	70%	14,231,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신기리 394	전	541 ㎡ (163.65평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/농업보호구역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 오산동 소재 본촌마을 북측 인근[일련번호 1)], 본촌마을 서측 인근[일련번호 2)] 및 전라남도 장성군 삼계면 신기리 소재 신기제 남서측 인근[일련번호 3)], 장성군 삼계면 내계리 소재 내구마을 동측 인근[일련번호 4)], 아계마을 북측 인근[일련번호 5), 6)], 염치마을 서측 인근[일련번호 7)]에 위치하며, 주위는 순수 농경지대, 마을주변 농경지대 및 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 도로임. 일련번호 2) 부정형 평지이며, 답임. 일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 과수원임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 답(휴경지로 잡목 등이 자생중) 및 일부 유지임. 일련번호 5) 부정형 완경사지이며 자연림 및 죽림임. 일련번호 6) 사다리형 완경사지이며, 자연림임. 일련번호 7) 사다리형 완경사지이며, 답임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 남측 본건 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 2) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 남동측 타지상에 개설된 소폭의 농로에 접함. 일련번호 4) - 6) 맹지임. 일련번호 7) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(166), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 임. 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리, 메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 5) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등 산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>임. 일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리, 메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 7) 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메 추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역 (내계천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 6.4㎡임. 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 도로"임. 일련번호 3) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원"임. 일련번호 4) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전(휴경지로 잡목 등이 자생) 및 일부 유지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 3), 5) 지상에 감나무, 사과나무, 매실나무 등이 식재됨. 일련번호 5) 지상에 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	- 공유자우선매수권 1회로 제한 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각 - 지상에 매각 대상이 단층창고 소재함

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼계면 신기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	전	농림	8m미만	1065	4,186
25.05.09	답	농림	8m미만	2641	10,387
24.06.12	대	생산관리	8m미만	176.24	1,300	지분
24.06.12	임야	생산관리	-	1586.82	500	지분
24.06.12	전	생산관리	8m미만	762.35	1,200	지분
24.03.08	임야	농림	8m미만	3305	2,502
24.03.08	임야	농림	8m미만	16275	14,998

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년2월27일	소유권 이OO	소멸
2	1985년5월2일	소유권 이OO	소멸
3	2023년4월19일	소유권 이OO	소멸
4	2023년11월24일	강제경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	266,533,867원 204,930,167원	70% 2회
6개월	12건	224,579,942원 149,875,175원	66% 2.3회
12개월	19건	185,020,889원 130,664,421원	69% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.