감정가	126,000,000 원
최저가	(80%) 100,800,000 원
보증금	(10%) 10,080,000 원
청구액	141,912,881 원

경상남도 창원시 성산구 신촌로 123, 13동 3층 301호 (신촌동,성원아파트)
경상남도 창원시 성산구 신촌동 23-2

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사건번호	2024타경113598
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	53.92㎡(16.31 평)
건물면적	59.16㎡(17.90 평)
채무/소유자	오OO외 4명 / 오OO외 4명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~12일	2024-10-14	경매개시결정
~104일	2025-01-14	배당요구종기일
~245일	2025-06-04	100%	126,000,000	유찰
~280일	2025-07-09	80%	100,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신촌동 23-2	20249.5 분의 53.92	53.92 ㎡ (16.31평)
건물	신촌동 23-2	1 철근콘크리트조	59.16 ㎡ (17.90평)
1) 위치/제2종전용주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡중학교 남동측 인근에 위치하는 성원아파트 13동 3층 301호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 운동장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 공히 사다리 평지의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약12m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종전용주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(양곡중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>,정비구역기타(신촌4 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	아파트(내부미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 신촌동 23-2번지

대지면적

연면적

1692.9㎡
(513평)

건축면적

338.58㎡
(102.6평)

용적률산정
연면적

1692.9㎡
(513평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월8일	소유권 오OO		소멸
2	2024년10월8일	소유권 오OO		소멸
3	2024년10월8일	소유권 오OO		소멸
4	2024년10월8일	소유권 오OO		소멸
5	2024년10월8일	소유권 오OO		소멸
6	2003년7월22일	파산		인수
7	2012년1월30일	근저당권 한OOOO	452,000,000	소멸기준
8	2012년1월30일	약정/금지사항/환매특약		소멸
9	2024년10월14일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	266,300,000원 210,679,790원	78% 1.8회
6개월	28건	260,964,286원 215,473,474원	81% 1.6회
12개월	65건	297,000,000원 248,388,577원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.