감정가	433,000,000 원
최저가	(100%) 433,000,000 원
보증금	(10%) 43,300,000 원
청구액	391,778,533 원

경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 9, 11층 1101호 (상남동,청솔아트빌)
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-6

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사건번호	2024타경113048
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	56.75㎡(17.17 평)
건물면적	280.35㎡(84.81 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서 탐문조사 결과 '보광건설'에서 사용하다가 일부 물품만 남겨두고 다른 곳으로 이사갔다고 하며, 2024.8.16.까지 관 리비 29,066,800원이 미납된 상태라고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~94일	2024-12-23	배당요구종기일
~257일	2025-06-04	100%	433,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 12-6	830.1분의 56.753	56.753 ㎡ (17.17평)
건물	상남동 12-6	1 철근콘크리트조	280.35 ㎡ (84.81평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 및 경상남도 창원시 성산구 반지동 인근에 위치하며, 인근은 상가, 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호 1) 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상12층 건물 내, 11층 1101호로서, - 외 벽 : 징크판넬, 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 및 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못함. - 창 호 : 새시창호임. 기호 2),3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상 6층 건물 내, 1층 1001호 및 1층 1002-1호로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감. - 내 벽 및 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못함. - 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 기호 1)-3) 공히 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 기호 1)-3) 공히 제반 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1) 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용 중임. 기호 2),3) 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 기호 1) 대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 기호 2),3) 대지권의 목적인 토지 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 대지권의 목적인 토지 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역). 기호 2),3) 대지권의 목적인 토지 토지이용계획확인서상 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(반송지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(반송지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	현황조사서 탐문조사 결과 '보광건설'에서 사용하다가 일부 물품만 남겨두고 다른 곳으로 이사갔다고 하며, 2024.8.16.까지 관리비 29,066,800원이 미납된 상태라고 함. 1. 청솔아트빌 관리소장에게 전화통화로 문의한 바, 보광건설에서 사용하다가 약 1개월전 일부 물품만 남겨두고 다른 곳으로 이사갔다고하며, 2024. 8. 16.까지 연체된 관리비는 29,066,800원이라고함. 2. 희연빌딩 관리사무실에 문의한 바, 1001호와 1002-1호는 경계벽없이 피부관리샵으로 사용하였는데 영업을 하지 않은지 오래되었다고함. 1001호와 1002-1호의 연체된 관리비는 2024. 8. 31.까지 약 380만원 정도된다고함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-6번지

대지면적

830.1㎡
(251.55평)

연면적

6656.76㎡
(2017.2평)

건축면적

495.72㎡
(150.22평)

용적률산정
연면적

5247.72㎡
(1590.22평)

건폐율

59.72%

용적률

632.18%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.16

사용승인일자

2003.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월14일	소유권 안OO		소멸
2	2018년7월23일	근저당권 동OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2024년2월8일	압류 창OO		소멸
4	2024년5월3일	가압류 대OOOO	140,748,292	소멸
5	2024년5월22일	압류 창OO		소멸
6	2024년9월23일	임의경매 동OOOO		소멸
7	2024년12월10일	압류 국		소멸
8	2024년12월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
보OOOOOOO	전부	2억원	O
보OOOOOOO	2015.05.14 미상		2015.05.01 ~2017.04.30
주OOOOOOOOO	전부	[보]1원 [월]1원	O
주OOOOOOOOO	2014.10.13 미상		2014.09.20 ~2015.09.19
비고 (매각물건 명세서)	보광건설 주식회사, 주식회사 로얄온천개발 :대표자 심명보는 채무자의 배우자임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	870,500,000원 467,388,500원	67% 2회
6개월	2건	870,500,000원 467,388,500원	67% 2회
12개월	3건	691,333,333원 350,092,333원	56% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.