감정가	2,554,241,500 원
최저가	(64%) 1,634,714,600 원
보증금	(10%) 163,471,460 원
청구액	1,288,200,000 원

경상남도 김해시 진영읍 본산리 608-1

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사건번호	2024타경112144
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	2,621.50㎡(793.00 평)
건물면적	1,030.00㎡(311.58 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(2-2, 2-3은 각 소재불명). 목록 3번 내지 7번 부동산 은 지분 매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~92일	2024-11-28	배당요구종기일
~280일	2025-06-04	100%	2,554,241,500	유찰
~315일	2025-07-09	80%	2,043,393,200	유찰
~350일	2025-08-13	64%	1,634,714,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	본산리 608-1	공장용지	2446 ㎡ (739.92평)
	본산리 579-3	도로	13.5 ㎡ (4.08평)	8분의 1 지분
	본산리 579-18	도로	19.5 ㎡ (5.90평)	8분의 1 지분
	본산리 608-6	도로	27.25 ㎡ (8.24평)	4분의 1 지분
	본산리 610	도로	33 ㎡ (9.98평)	4분의 1 지분
	본산리 612-5	도로	82.25 ㎡ (24.88평)	4분의 1 지분
건물	본산리 608-1	단층 공장 일반철골구조	905 ㎡ (273.76평)
제시외 건물	한림로 1147-1	공장	125 ㎡ (37.81평)	포함
제시외 건물	한림로 1147-1	기계기구	㎡	포함
1) 위치/도시지역/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 "김해주호일반산업단지" 북동측 인근에 위치하며 부근은 중.소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1)형상 및 이용상황 기호1)자루형의 토지로서, 공업용건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호3-7)부정형의 토지로서 기호1)의 진입도로로 이용중임. 2)접면도로 상태 기호1)남서측으로 노폭 약6M 내외의 도로(기호3-7))와 접하고 대중교통사정은 보통임. 기호3-7)본건이 노폭 약6M 내외의 도로임. 3)공법상의 제한정도 기호1)계획관리지역(2015-11-26), 성장관리계획구역(2020-07-24)(09_진영 본산1구역(계획 관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06) (진영 본산1구역 산업형) 가축사육제한구역 (800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 영농여건불리농지임. 기호2-6)계획관리지역(2015-11-26), 성장관리계획구역(2020-07-24)(09_진영 본산1구역(계 획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06) (진영본산1구역 산업형)가축사육제한구역 (800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 기호7)계획관리지역(2015-11-26), 도시지역미분류(2021-06-11),성장관리계획구역(2020-07 -24)(09_진영 본산1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진영본산1구역 산업형) 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시 개발구역(2015-11-26)<도시개발법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,일반산업 단지(2015-11-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-06-28)< 수도법>임. 3)건물의 구조 및 현상 기호(2)일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 약 1.2m 조적위 판넬잇기. 천장 : 철골트러스 노출위 판넬 잇기. 바닥 : 콘크리트 하드너마감. 창호 : 새시창호임. 주기둥: h-Beam(700×300) 설비상황 : 제반 위생설비 및 소화전설비 등. 이용상황: 공장으로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 크레인, 수변전설비 및 10단포밍기 등으로서 제반현상 보통시됨. 5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 1)임대관계:미상임. 2)공부와의 차이:없음. 3)제시외건물:후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 4)기타 참고사항:없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(2-2, 2-3은 각 소재불명). 목록 3번 내지 7번 부동산은 지분 매각임. 1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고가 소재함. 2. 기호 3~7 토지는 도로임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월16일	근저당권 (OOOO	1,267,200,000	소멸기준
3	2022년2월24일	근저당권 (OOOO	21,000,000	소멸
4	2022년6월8일	근저당권 중OOOO	876,000,000	소멸
5	2024년5월24일	가압류 (OOOO	147,263,600	소멸
6	2024년6월21일	가압류 기OOOO	626,500,000	소멸
7	2024년6월24일	가압류 중OOOO	106,879,230	소멸
8	2024년7월25일	가압류 (OOOO	453,429,091	소멸
9	2024년8월16일	가압류 근OOOO	3,459,440	소멸
10	2024년8월29일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월16일	근저당권 (OOOO	1,267,200,000	소멸기준
3	2022년2월24일	근저당권 (OOOO	21,000,000	소멸
4	2022년6월8일	근저당권 중OOOO	876,000,000	소멸
5	2024년5월24일	가압류 (OOOO	147,263,600	소멸
6	2024년6월21일	가압류 기OOOO	626,500,000	소멸
7	2024년6월24일	가압류 중OOOO	106,879,230	소멸
8	2024년7월25일	가압류 (OOOO	453,429,091	소멸
9	2024년8월28일	압류 국		소멸
10	2024년8월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	2,017,952,254원 1,302,046,221원	59% 3.2회
6개월	48건	1,698,371,206원 1,157,202,598원	64% 2.9회
12개월	92건	1,974,266,130원 1,341,751,297원	64% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.