감정가	4,440,000 원
최저가	(80%) 3,552,000 원
보증금	(10%) 355,200 원
청구액	43,298,850 원

경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 4-3

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사건번호	2024타경6713
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	40.00㎡(12.10 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 '답'이나 현황 '제방'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~12일	2024-10-22	경매개시결정
~105일	2025-01-23	배당요구종기일
~237일	2025-06-04	100%	4,440,000	유찰
~272일	2025-07-09	80%	3,552,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무곡리 4-3	답	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 "신동경로당" 남동측 및 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -일련번호(1) : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 현황 "제방"임. -일련번호(2) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 상태임. 4)인접 도로상태 -일련번호(1) : 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. -일련번호(2) : 본건 토지 서측으로 왕복 2차선 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(2019-03-28)<하천법>, 하천구역(2024-10-24)<하천법> -일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 - 일련번호(1) 토지의 귀 제시목록 및 공부상 지목은‘답’이나, 현황‘제방’인 바, 현황을 기준하여 감정평가하였음. - 일련번호(2) 토지의 귀 제시목록 및 공부상 지목은‘답’이나, 현황‘잡종지’상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 '답'이나 현황 '제방'임. 목록1은 공부상 답이나 현황은 농수로와 농로사이의 경

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월7일	소유권 정OO		소멸
2	2021년8월19일	가압류 남OOOO	32,338,002	소멸기준
3	2024년10월22일	강제경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	223,425,790원 84,007,500원	37% 5회
6개월	2건	223,425,790원 84,007,500원	37% 5회
12개월	3건	620,783,860원 211,038,333원	36% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.