감정가	1,053,463,040 원
최저가	(100%) 1,053,463,040 원
보증금	(10%) 105,346,304 원
청구액	754,900,461 원

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5334
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	313.60㎡(94.86 평)
건물면적	373.16㎡(112.88 평)
채무/소유자	민OO / 배OO외 1명
채권자	양OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5334

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함. 2. 3층에 복층 형태로 연결된 다락이 소재하며 건물에 포함하여 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~91일	2024-09-20	배당요구종기일
~348일	2025-06-04	100%	1,053,463,040	변경
~565일	2026-01-07	100%	1,053,463,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	범어리 2788-3	대	313.6 ㎡ (94.86평)
건물	범어리 2788-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	18.48 ㎡ (5.59평)
	범어리 2788-3	2층 주택 철근콘크리트구조	170.01 ㎡ (51.43평)
	범어리 2788-3	3층 주택 철근콘크리트구조	176.37 ㎡ (53.35평)
제시외 건물	신주4길 26-7	주택일부	8.3 ㎡ (2.51평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "양산경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 남서 하향의 완만항 경사지에 위치해 자체부지 대체로 평탄한 가장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로 외벽: 스톤코트 및 치장석 마감 등. 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시이중창 및 시스템 창호 등. 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방 설비 등이 설치되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외 물건 ㄱ: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층소재(주택일부) 약 8.3㎡ 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 3층에 후첨‘건물개황도’와 같이 복층 형태로 연결된 다락이 소재하여, 건물에 포함 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함. 2. 3층에 복층 형태로 연결된 다락이 소재하며 건물에 포함하여 평가하였음. 본건은 양산시 물금읍 범어리에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3번지

대지면적

313.6㎡
(95.03평)

연면적

364.86㎡
(110.56평)

건축면적

187.41㎡
(56.79평)

용적률산정
연면적

364.86㎡
(110.56평)

건폐율

59.76%

용적률

116.35%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.10

사용승인일자

2016.05.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 양산시 물금읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	단독	154.59	197.3	32,000	1998
24.03.11	다가구	320.6	195.2	90,000	2012
24.03.05	다가구	348.94	202.7	100,000	2015
24.03.04	단독	178.2	186.5	27,900	1995
24.03.04	다가구	323.52	201.6	69,500	2009
24.02.18	다가구	347.13	217.8	90,000	2012
24.02.07	단독	39.66	128	28,000	1900
24.01.26	단독	119.94	208.7	36,000	1900
24.01.21	단독	198.09	282.4	100,000	2016

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.20	62	1,000	60	2014
25.12.17	33	200	31	2012
25.12.16	56.97	12,000		2012
25.12.16	48.36	7,000	0	1997
25.12.16	36	300	30	2015
25.12.13	32	300	40	2016
25.12.13	70	2,000	61	2015
25.12.13	30	300	30	2015
25.12.13	56	3,500	0	1995
25.12.13	35	500	30	2017
25.12.11	78	1,000	50	2016
25.12.10	64	500	55	2016
25.12.10	107.54	11,500		1998
25.12.08	55	500	55	2018
25.12.08	80	16,000	0	2014
25.12.08	63.9	1,000	55	2019
25.12.07	36	500	42	2016
25.12.06	50	500	55	2015
25.12.06	49	300	40	2016
25.12.06	60	500	50	2009
25.12.05	65	2,000	90	2022
25.12.05	67	1,000	30	1997
25.12.04	40	500	40	2015
25.12.04	37.14	300	45	2016
25.12.03	83.4	1,000	54	2018
25.12.03	30	300	30	2014
25.12.02	36	1,000	40	2018
25.12.02	45	500	30	2016
25.12.01	40	500	40	2017
25.12.01	25	1,500	17	2010
25.11.27	35	500	30	2016
25.11.25	55.36	1,000	20	1992
25.11.22	110	3,000	65	2018
25.11.21	33.05	500	35	2012
25.11.21	42.25	1,000	50	2025
25.11.20	42.35	500	50	2015
25.11.20	56	2,000	50	2008
25.11.19	37.97	500	30	2010
25.11.17	59	8,000	0	2014
25.11.17	60.91	1,000	55	2014
25.11.17	55.23	6,000	5	1997
25.11.16	58	9,000	5	2018
25.11.15	33	300	35	2010
25.11.14	38	500	29	2012
25.11.13	70	1,000	75	2018
25.11.12	190.04	20,000	105	2020
25.11.11	32.19	500	30	2022
25.11.10	72.42	5,000	40	2016
25.11.08	50	500	50	2015
25.11.08	30	2,000	27	2016
25.11.07	55	1,000	30	1996
25.11.07	80	12,000	15	2016
25.11.07	369.71	55,000		2012
25.11.07	70	2,000	75	2014
25.11.05	42	300	42	2017
25.11.05	60	3,000	35	2015
25.11.05	40	500	40	2015
25.11.05	36	3,000	0
25.11.05	50	500	30	2014
25.11.05	99.64	1,500	55	2010
25.11.05	34	300	30	2018
25.11.05	26	300	30	2011
25.11.04	38	2,000	28	2013
25.11.03	70	1,000	57	2016
25.11.03	29	200	29	2012
25.11.03	50	1,000	50	2018
25.11.03	50	500	40	2013
25.11.02	35	6,000	0	2012
25.11.02	33	4,000	10	2016
25.10.31	30	300	40	2014
25.10.31	79.44	10,000	3	2022
25.10.30	83	1,000	57	2017
25.10.30	36	300	42	2015
25.10.30	55	1,000	55	2022
25.10.30	51.52	3,000	30	2017
25.10.30	60	500	35	1990
25.10.29	36	500	30	2016
25.10.29	138.25	30,000	0	2021
25.10.28	49	500	42	2014
25.10.28	35.24	500	45	2022
25.10.28	35	300	30	2018
25.10.27	58	1,000	50	2014
25.10.27	75	0	50	2010
25.10.26	34	6,000	10	2016
25.10.25	35	300	30	2018
25.10.25	34	300	36	2012
25.10.24	28	300	30	2016
25.10.23	49	1,000	30	2015
25.10.22	106.83	2,000	65	2015
25.10.22	30.71	500	45	2022
25.10.21	43.97	1,000	60	2016
25.10.20	50	500	55	2020
25.10.20	63.9	1,000	45	2017
25.10.20	35	500	40
25.10.20	30	500	30	2012
25.10.20	32	200	30	2010
25.10.20	67.44	1,000	60	2021
25.10.18	58	1,000	25	1997
25.10.18	30	300	30	2014
25.10.18	60	500	48	2014
25.10.18	33	500	35	2013
25.10.17	59	8,000	0	2016
25.10.17	65	500	55	2017
25.10.17	33	2,000	30	2017
25.10.17	61	500	57	2016
25.10.17	30	100	30	2010
25.10.17	20	200	27	2010
25.10.16	80	2,000	57	2016
25.10.16	24	3,000	0	2011
25.10.14	62.8	1,000	55	2017
25.10.14	132.22	78,800		1979
25.10.13	207.13	18,000		1998
25.10.13	132.37	5,000	57	2015
25.10.12	25	300	27	2011
25.10.11	38	300	45	2018
25.10.11	50	1,000	40	2016
25.10.11	36	500	42	2017
25.10.11	26	100	25	2010
25.10.10	33	300	50	2018
25.10.10	30	200	42	2016
25.10.10	70	1,000	50	2016
25.10.10	20	100	20	2012
25.10.10	33	500	33	2012
25.10.09	68	5,000	40	2014
25.10.09	35.42	500	37	2023
25.10.09	69.4	2,000	47	2017
25.10.08	95	2,000	60	2018
25.10.05	65.07	300	35	2014
25.10.04	36	500	30	2016
25.10.04	59	500	20	1996
25.10.02	58.77	5,000	10	2018
25.10.02	36.3	200	30	2009
25.10.01	33	300	47	2018
25.10.01	306.36	66,000		2012
25.10.01	25	200	28	2010
25.10.01	55	2,000	30	2004
25.10.01	38	500	30	2016
25.09.30	59	500	60	2014
25.09.30	30	300	40	2014
25.09.30	33	300	35	2016
25.09.30	57.8	500	50	2015
25.09.30	44.52	9,500	0	2015
25.09.29	14	300	10	1997
25.09.29	26.4	100	20	2010
25.09.29	111.34	3,500	30	2008
25.09.27	122	2,000	75	2019
25.09.27	122	2,000	75	2019
25.09.27	55	1,000	40
25.09.27	27.3	300	40	2008
25.09.25	48	8,500	0	2012
25.09.25	33	300	30	2013
25.09.24	63.99	500	48	2018
25.09.24	58.8	1,038	23	2024
25.09.24	26	300	28	2010
25.09.24	39	300	30	2008
25.09.24	30	500	30	2017
25.09.24	55.33	1,000	58	2021
25.09.23	65.04	2,000	55	2021
25.09.23	29.8	500	30	2022
25.09.22	62	500	50	2014
25.09.22	30	1,000	23	2012
25.09.21	47.05	500	45	2017
25.09.20	59	2,000	50	2017
25.09.20	40	300	33	2008
25.09.20	69.4	4,000	35	2017
25.09.19	58	1,000	55	2018
25.09.19	40	500	45	2015
25.09.18	33	300	40	2018
25.09.18	58	500	55	2018
25.09.17	30	50	33	2010
25.09.16	32	2,000	30	2017
25.09.16	34.37	500	50	2017
25.09.15	73.14	1,500	60	2019
25.09.15	27.6	200	23	2009
25.09.13	30	500	38	2018
25.09.13	33	1,000	28	2017
25.09.13	29	200	26	2012
25.09.12	61.32	200	60	2015
25.09.12	64.24	3,000	35	2018
25.09.11	110	1,000	77	2017
25.09.11	96.04	13,000	0	2010
25.09.11	50	500	40	2011
25.09.11	30	1,000	30	2022
25.09.10	42.9	1,000	48	2015
25.09.10	118.3	12,070	0	2017
25.09.10	95.1	3,000	60	1998
25.09.10	95	3,000	60	1998
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25.06.11	36	500	40	2014
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25.06.11	206.83	32,500		1994
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25.06.10	27	300	33
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25.06.04	63	1,000	55	2017
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25.06.02	33	500	40	2015
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25.06.01	36.3	500	35	2009
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25.05.31	26	300	30	2012
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25.05.30	33	500	40	2012
25.05.30	40	8,000	0	2018
25.05.30	30	300	30	2017
25.05.29	78	2,000	75	2015
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25.04.12	60	1,000	44	2016
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25.02.14	114.8	13,000	0	2012
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24.09.25	60	500	55	2014
24.09.25	646.75	187,241		2024
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24.06.25	72.72	10,000	0	2014
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24.05.25	119.7	18,000	0
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24.03.05	132.27	14,000	0
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24.01.30	30	200	30	2010
24.01.29	30	200	20	2012
24.01.29	35	200	22	2007
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24.01.29	109.8	14,000	0	2017
24.01.28	50	500	50	2016
24.01.28	57	12,000	0	2017
24.01.27	30	5,000	0	2015
24.01.27	32	5,000	0
24.01.27	50	1,000	50	2015
24.01.26	79.47	11,000	0	2016
24.01.25	50	1,000	30
24.01.25	55	3,000	25
24.01.24	80	1,000	73	2021
24.01.24	66.12	8,400	0	2016
24.01.24	79.47	11,000	0	2016
24.01.24	29	300	28
24.01.24	29	300	30	2010
24.01.24	79.86	3,000	35	1996
24.01.24	69	12,000	0
24.01.23	33	300	30	2015
24.01.23	126.24	1,000	45	2015
24.01.23	60	8,000	0	2010
24.01.23	48	8,500	0	2012
24.01.22	126.35	1,000	50	2022
24.01.22	33	200	32	2011
24.01.22	30	500	30	2012
24.01.22	138.25	30,000	0	2021
24.01.21	85.4	2,000	50	2018
24.01.20	62	1,000	47	2016
24.01.20	82.62	10,000	0	2016
24.01.20	78	1,000	62
24.01.20	34	500	45
24.01.20	80	1,000	60	2018
24.01.20	27	200	30
24.01.20	48.32	7,000	0
24.01.19	36	5,000	0	2014
24.01.19	30	300	28	2015
24.01.18	34.06	200	28	2012
24.01.17	27	300	22	2010
24.01.17	60	1,000	30	2016
24.01.17	39.66	1,000	40	2008
24.01.17	99.58	1,000	47	2003
24.01.17	50	500	50
24.01.17	29.7	200	25	2011
24.01.17	190.4	20,000	125	2020
24.01.16	26.4	2,000	0	2002
24.01.16	39	500	43	1997
24.01.16	36	300	35	2016
24.01.16	26.4	100	25	2010
24.01.16	58.11	10,000	0	2015
24.01.15	65	3,000	35	2016
24.01.15	26.4	200	20	2010
24.01.15	53.56	500	50	2015
24.01.15	200.5	500	30	2016
24.01.15	56.19	11,000	0	2017
24.01.15	27.3	300	38	2008
24.01.15	108.82	5,000	50	2018
24.01.14	62.8	1,000	55	2017
24.01.14	34	2,000	25
24.01.14	44.54	8,000	0	2016
24.01.14	39	500	30	2018
24.01.13	30	300	30	2020
24.01.13	64.15	500	55	2016
24.01.13	59	500	50
24.01.12	49	500	30	2018
24.01.11	60.17	1,000	55	2019
24.01.11	30	300	30	2015
24.01.10	66.85	1,000	40	2015
24.01.10	28	300	36	2011
24.01.10	117.23	2,000	30	2014
24.01.10	33	500	45	2011
24.01.09	65	1,000	62	2012
24.01.09	48	500	42
24.01.09	65	1,000	62	2012
24.01.08	70	2,000	60	2018
24.01.08	25	500	23	2010
24.01.08	33	100	25	2009
24.01.08	54.14	1,000	60	2022
24.01.08	34	500	30
24.01.08	30	200	30	2017
24.01.08	40	150	30	2011
24.01.06	60	500	55	2016
24.01.06	63.12	500	52	2015
24.01.06	33	500	30	2017
24.01.06	30	500	45	2016
24.01.06	30	500	30	2017
24.01.06	81.63	2,000	70	2015
24.01.04	38	300	35	2012
24.01.04	36	500	30	2017
24.01.03	45	9,000	0	2017
24.01.02	78.91	5,500	29
24.01.02	98.24	2,000	55	2010
24.01.02	35	500	40	2017
24.01.02	70	10,000	0	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월8일	소유권 배OO		소멸
2	2016년6월8일	소유권 민OO		소멸
3	2021년7월26일	근저당권 양OOOO	860,000,000	소멸기준
4	2021년8월9일	가압류 경OOOO	31,500,000	소멸
5	2021년8월12일	가압류 서OOOO	20,306,790	소멸
6	2021년8월18일	가압류 기OOOO	595,000,000	소멸
7	2021년10월28일	가압류 중OOOO	278,472,898	소멸
8	2021년11월24일	가압류 신OOOO	16,716,725	소멸
9	2021년12월2일	가압류 서OOOO	639,950,000	소멸
10	2022년1월12일	압류 국		소멸
11	2022년2월16일	가압류 (OOOO	17,399,943	소멸
12	2022년3월21일	가압류 교OOOO	10,120,974	소멸
13	2023년6월19일	가압류 중OOOO	13,919,239	소멸
14	2024년1월18일	압류 국		소멸
15	2024년6월25일	임의경매 양OOOO		소멸
16	2024년8월21일	압류 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월8일	소유권 배OO		소멸
2	2016년6월8일	소유권 민OO		소멸
3	2021년7월26일	근저당권 양OOOO	860,000,000	소멸기준
4	2021년8월9일	가압류 경OOOO	31,500,000	소멸
5	2021년8월12일	가압류 서OOOO	20,306,790	소멸
6	2021년8월18일	가압류 기OOOO	595,000,000	소멸
7	2021년10월28일	가압류 중OOOO	278,472,898	소멸
8	2021년11월24일	가압류 신OOOO	16,716,725	소멸
9	2021년12월2일	가압류 서OOOO	639,950,000	소멸
10	2022년1월12일	압류 국		소멸
11	2022년2월16일	가압류 (OOOO	17,399,943	소멸
12	2022년3월21일	가압류 교OOOO	10,120,974	소멸
13	2023년6월19일	가압류 중OOOO	13,919,239	소멸
14	2024년1월18일	압류 국		소멸
15	2024년6월25일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권O			X
권O	2024.04.12.
비고 (매각물건 명세서)	권삼:권리신고 없어 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	838,430,400원 625,425,400원	75% 1회
12개월	1건	838,430,400원 625,425,400원	75% 1회

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