감정가	228,420,000 원
최저가	(100%) 228,420,000 원
보증금	(10%) 22,842,000 원
청구액	81,046,982 원

울산광역시 울주군 서생면 화산리 801-2

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사건번호	2024타경4317
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00
토지면적	972.00㎡(294.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 2. 등고 평탄한 부정형의 토지로 경작 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~87일	2024-08-08	배당요구종기일
~387일	2025-06-04	100%	228,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 801-2	답	972 ㎡ (294.03평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "화산마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로(국유지인 동해선이 통과하는 철도 아래 토지)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 2. 등고 평탄한 부정형의 토지로 경작 중임. 본건 부동산은 울산 울주군 서생면 화산리 소재 화산마을회관 서측 인근한 경작중인 답임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 화산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	전	자연녹지	8m미만	255	4,080
25.05.12	도로	자연녹지	8m미만	20	320
25.05.01	임야	보전녹지	12m미만	1670	15,000
25.04.15	임야	보전녹지	-	430	2,400	지분
25.03.20	도로	제1종일반주거	-	102	3,099
25.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	260	7,901
25.01.31	임야	보전녹지	8m미만	496	2,360	지분
25.01.20	임야	보전녹지	8m미만	14.32	80	지분
25.01.13	임야	자연녹지	8m미만	363	340	지분
25.01.06	임야	보전녹지	8m미만	13	79
25.01.06	임야	보전녹지	8m미만	1060	6,412
25.01.06	임야	보전녹지	8m미만	567	3,430
25.01.06	임야	보전녹지	-	13	79
24.12.30	임야	보전녹지	-	301	4,637	지분
24.12.23	도로	자연녹지	8m미만	16	500
24.12.06	답	보전녹지	-	347	4,800
24.11.26	임야	보전녹지	-	584	7,000
24.11.26	답	보전녹지	-	1235	26,000	지분
24.10.11	답	자연녹지	-	37.09	700	지분
24.09.23	임야	보전녹지	8m미만	3.38	10	지분
24.08.09	과수원	보전녹지	8m미만	748	42,500
24.07.29	도로	보전녹지	8m미만	87	2,800	지분
24.07.23	답	보전녹지	8m미만	565	8,350
24.07.23	임야	보전녹지	8m미만	2233	13,150
24.07.22	임야	보전녹지	-	664	10,000
24.06.14	임야	보전녹지	-	8231	12,400
24.06.14	답	보전녹지	8m미만	842	10,000
24.06.03	과수원	보전녹지	-	338	7,140
24.05.16	과수원	보전녹지	8m미만	474	15,000
24.05.10	과수원	보전녹지	-	677	14,350
24.05.10	과수원	보전녹지	-	80	1,680	지분
24.05.07	답	보전녹지	8m미만	473	7,000
24.05.07	임야	보전녹지	-	169	2,000	지분
24.04.29	과수원	자연녹지	-	661	16,000
24.04.15	임야	보전녹지	8m미만	464	7,000
24.04.15	임야	보전녹지	8m미만	646	9,750
24.04.08	유원지	보전녹지	8m미만	661	30,000
24.04.05	과수원	보전녹지	-	200	2,400
24.03.28	과수원	기타	8m미만	661	16,000	지분
24.03.20	대	보전녹지	-	661	5,255
24.03.20	전	보전녹지	-	1750	11,900
24.03.15	도로	자연녹지	-	97.57	4,983	지분
24.03.09	과수원	자연녹지	8m미만	1104	35,700
24.03.08	과수원	보전녹지	8m미만	40	840	지분
24.03.08	과수원	보전녹지	-	338	7,140
24.03.05	임야	보전녹지	8m미만	628	15,300
24.03.05	도로	보전녹지	8m미만	48.33	580	지분
24.03.04	답	자연녹지	8m미만	1643	20,000
24.02.24	임야	보전녹지	-	364	13,500
24.02.20	대	자연녹지	-	76.04	3,471	지분
24.02.20	답	보전녹지	-	166	1,750	지분
24.02.14	답	보전녹지	-	4104	37,000
24.02.07	답	보전녹지	-	4104	37,000
24.01.31	답	보전녹지	-	1,230	11,140
24.01.31	답	보전녹지	-	185	1,700
24.01.31	답	보전녹지	-	1,375	12,480
24.01.08	임야	자연녹지	8m미만	165	2,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월31일	소유권 이OO		소멸
2	2018년12월31일	소유권 김OO		소멸
3	2018년12월31일	근저당권 동OOOO	96,000,000	소멸기준
4	2024년5월14일	임의경매 동OOOO		소멸
5	2024년6월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	293,018,874원 121,364,552원	42% 3회
6개월	44건	336,022,258원 128,425,230원	43% 3회
12개월	81건	321,783,605원 144,770,688원	48% 2.8회

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