감정가	278,684,800 원
최저가	(100%) 278,684,800 원
보증금	(10%) 27,868,480 원
청구액	203,541,990 원

경상남도 양산시 상북면 외석리 115

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사건번호	2024타경3628
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00
토지면적	479.00㎡(144.90 평)
건물면적	307.88㎡(93.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3, 2-4) 포함. 2. 현재 폐업상태의 사업장임. 3. 정확한 지적경계 및 이용현황(타인 점유 여부 등) 확인은 필요 시 정밀 측량 요함. 4. 부속건물 화장실(2.64㎡)은 소재불명으로 평가 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~90일	2024-07-18	배당요구종기일
~411일	2025-06-04	100%	278,684,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외석리 115	공장용지	479 ㎡ (144.90평)
건물	외석리 115	단층 공장 일반철골구조	266.64 ㎡ (80.66평)
건물	외석리 115	단층 화장실 블럭구조	2.64 ㎡ (0.80평)
제시외 건물	외석길 16	사무실	21.4 ㎡ (6.47평)
	외석길 16	보일러실	1.2 ㎡ (0.36평)
	외석길 16	다용도실	8.0 ㎡ (2.42평)
	외석길 16	창고	8.0 ㎡ (2.42평)
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 상북면 외석리 소재 "외석마을 노인정" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 마을 내 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통 사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형과 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 7미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구(외석지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 미상임. 나.기 타 본건은 시 외곽지역의 공장용지로서, 정확한 지적경계 및 이용현황(타인점유 여부 등) 확인은 필요 시 정밀 측량을 요합니다. 1)건물의 구조 가. 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 내, 외벽: 판넬 마감, 창호: 샷시창호임. 나. 소재불명임. 2)이용상태 가. 공장(현재: 공실)으로 이용 중임. 나. 소재불명임. 3)설비내역 가. 위생 및 급,배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에 미 치는 영향은 없겠음. 5)공부와의 차이 본건 기호(나) 건물은 가격시점 현재 소재불명으로 평가에서 제외 하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3, 2-4) 포함. 2. 현재 폐업상태의 사업장임. 3. 정확한 지적경계 및 이용현황(타인 점유 여부 등) 확인은 필요 시 정밀 측량 요함. 4. 부속건물 화장실(2.64㎡)은 소재불명으로 평가 제외함. 본 건은 지상에 철골구조 샌드위？판넬지붕 단층공장,부속건물 단층화장실 각 1개동 소재함. 제시 외 건물 목조단층건물(용도미상) 2개동 소재함. 외관상 장기간 폐문상태의 폐업상태의 사업장임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 상북면 외석리 115번지

대지면적

479㎡
(145.15평)

연면적

269.28㎡
(81.6평)

건축면적

269.28㎡
(81.6평)

용적률산정
연면적

269.28㎡
(81.6평)

건폐율

56.21%

용적률

56.21%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2000.04.20

사용승인일자

2000.05.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월20일	소유권 표OO		소멸
2	2017년9월20일	근저당권 하OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	가압류 신OOOO	87,720,000	소멸
4	2024년2월7일	가압류 (OOOO	90,114,122	소멸
5	2024년3월20일	가압류 경OOOO	68,000,000	소멸
6	2024년3월22일	가압류 농OOOO	86,005,677	소멸
7	2024년3월28일	가압류 수OOO	19,813,151	소멸
8	2024년4월22일	임의경매 하OOOO		소멸
9	2024년4월25일	가압류 토OOOO	16,251,367	소멸
10	2024년5월3일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월20일	소유권 표OO		소멸
2	2017년9월20일	근저당권 하OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	가압류 신OOOO	87,720,000	소멸
4	2024년2월7일	가압류 (OOOO	90,114,122	소멸
5	2024년3월20일	가압류 경OOOO	68,000,000	소멸
6	2024년3월22일	가압류 농OOOO	86,005,677	소멸
7	2024년3월28일	가압류 수OOO	19,813,151	소멸
8	2024년4월22일	임의경매 하OOOO		소멸
9	2024년4월25일	가압류 토OOOO	16,251,367	소멸
10	2024년5월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	2,171,045,233원 1,338,284,000원	65% 1.9회
6개월	13건	2,105,045,802원 1,352,088,539원	67% 1.7회
12개월	21건	1,969,706,891원 1,229,793,698원	64% 1.8회

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