감정가	723,768,000 원
최저가	(100%) 723,768,000 원
보증금	(10%) 72,376,800 원
청구액	1,198,006,542 원

울산광역시 울주군 온양읍 발리 223

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사건번호	2024타경3321
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00
토지면적	2,276.00㎡(688.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 울주군청으로부터 신축허가 및 가설건축물축조신고를 득하였음. 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(별지 사실조회 회신서 참조). 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 경작 중인 '전' 상태이며 지상에 철거 및 이동 용이한 컨테이너 박스 1동 소재하며 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~4일	2024-04-15	경매개시결정
~91일	2024-07-11	배당요구종기일
~419일	2025-06-04	100%	723,768,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	발리 223	답	2276 ㎡ (688.49평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)형태 및 이용상태 . 4)인접 도로상태 . 5)토지이용계획 및 제한상태 . 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	1. 울주군청으로부터 신축허가 및 가설건축물축조신고를 득하였음. 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(별지 사실조회회신서 참조). 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 경작 중인 '전' 상태이며 지상에 철거 및 이동 용이한 컨테이너 박스 1동 소재하며 매각에서 제외함. 부동산의 표시 1. 본건 부동산은 경작 중인 전인 바, 일부 지상에 제시외 컨테이너박스 1동 있음. 부동산의 표시 2. 본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 개발작업 중 중단된 상태의 토지임. 부동산의 표시 3내지 6. 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 개발작업 중 중단된 상태의 토지임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 발리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	답	개발제한구역	-	453	3,700
25.04.10	답	개발제한구역	-	476	3,800
25.04.10	전	개발제한구역	-	182	1,500
25.04.08	답	개발제한구역	-	241	2,500
25.04.04	임야	개발제한구역	-	793	1,500
25.03.25	임야	자연녹지	12m미만	331	11,500
25.03.25	임야	자연녹지	12m미만	533	18,500
25.01.30	답	자연녹지	-	1072	5,800
24.12.17	대	제2종일반주거	8m미만	244	31,000
24.12.17	임야	자연녹지	-	1518	9,500
24.12.12	전	자연녹지	-	866	13,500
24.11.07	전	제2종일반주거	8m미만	288	26,100
24.11.06	전	자연녹지	-	170	800	지분
24.09.27	임야	자연녹지	-	992	9,400	지분
24.09.23	임야	자연녹지	8m미만	3305	20,000	지분
24.08.23	답	자연녹지	8m미만	2155	33,900
24.08.06	임야	자연녹지	-	496	2,000	지분
24.06.17	임야	자연녹지	-	661	6,000	지분
24.06.17	임야	자연녹지	-	330.5	3,000	지분
24.06.17	임야	자연녹지	-	330.5	3,000	지분
24.06.17	임야	자연녹지	-	661	6,000	지분
24.05.09	전	일반상업	25m미만	32.5	7,000	지분
24.05.09	전	제2종일반주거	8m미만	143	14,200
24.04.01	임야	자연녹지	8m미만	224.86	1,700	지분
24.04.01	임야	자연녹지	8m미만	224.86	1,700	지분
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	1157	10,000
24.02.19	답	자연녹지	12m미만	1024	20,000
24.02.06	임야	자연녹지	-	136.8	650	지분
24.02.01	임야	개발제한구역	-	1157	10,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년9월8일	소유권 농OOOO		소멸
3	2021년9월8일	근저당권 농OOOO	1,950,000,000	소멸기준
4	2021년9월8일	지상권 서OOOO		소멸
5	2022년5월12일	근저당권 서OOOO	299,000,000	소멸
6	2022년5월13일	근저당권 김OO	800,000,000	소멸
7	2023년8월16일	가압류 이OO	97,405,000	소멸
8	2023년10월16일	(1)가압류 박OO	63,320,000	소멸
9	2023년10월16일	(2)가압류 근OOOO	6,727,210	소멸
10	2023년10월30일	근저당권 오OO	100,000,000	소멸
11	2024년2월1일	압류 울OO		소멸
12	2024년2월15일	가압류 이OO	54,590,000	소멸
13	2024년4월15일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	293,018,874원 121,364,552원	42% 3회
6개월	44건	336,022,258원 128,425,230원	43% 3회
12개월	81건	321,783,605원 144,770,688원	48% 2.8회

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