감정가	429,830,000 원
최저가	(70%) 300,881,000 원
보증금	(10%) 30,088,100 원
청구액	109,438,904 원

충청북도 괴산군 괴산읍 동부리 25-1

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사건번호	2024타경63263
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,622.00㎡(490.66 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 429,830,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,438,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수, 소관 행정기관에 발급여부 확인 후 입찰요망 ) -본건 지상에 일반건축물대장상 타인소유 제시외건물이 다수 소재하나 매각제외함(법정지상권성립여지불분명함) -현황상 축사건부지로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~13일	2024-11-18	경매개시결정
~107일	2025-02-20	배당요구종기일
~211일	2025-06-04	100%	429,830,000	유찰
~253일	2025-07-16	70%	300,881,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동부리 25-1	답	1622 ㎡ (490.66평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 동부리 소재 "중원대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 창고 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 축사 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측의 왕복4차선 포장도로를 통하여 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시: 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진" 과 같이 본건 지상에는 일반건축물대장상 타인소유로 등재되어 있는 제시외건물 수개동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "축사건부지" 로 상이함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수, 소관 행정기관에 발급여부 확인 후 입찰요망 ) -본건 지상에 일반건축물대장상 타인소유 제시외건물이 다수 소재하나 매각제외함(법정지상권성립여지불분명함) -현황상 축사건부지로 이용중임 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 철파이프조 판넬지붕 창고 4동. 2. 컨테이너박스 1동.(소유 및 점유 미상) -. 위 제시외 전체 소유자를 만나지 못해 소유 및 점유관계는 확인할수 없으며 건축물대장상 허영득 명의로 등재된 건물 4동이 제시외 1번 건물과 동일한지는 육안으로 확인 할 수 없었음. -. 현황 잡종지로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 괴산읍 동부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.21	대	일반상업	12m미만	3.5	1,287	지분
25.01.21	대	일반상업	12m미만	42	15,441
25.01.21	대	일반상업	12m미만	6	2,274
24.11.19	대	제2종일반주거	12m미만	4	247
24.11.15	도로	계획관리	12m미만	155	200
24.11.11	대	자연녹지	12m미만	247	3,000
24.09.27	답	제2종일반주거	8m미만	1209	45,750
24.09.27	답	자연녹지	-	562	21,000
24.09.09	전	자연녹지	8m미만	163.94	499	지분
24.09.09	전	자연녹지	-	494.06	1,502	지분
24.07.31	전	자연녹지	12m미만	1217	19,137
24.07.31	임야	자연녹지	-	163	2,563
24.06.21	전	제1종일반주거	-	1	100
24.03.30	전	제2종일반주거	12m미만	26	2,000
24.03.30	대	제2종일반주거	8m미만	46	1,000
24.03.29	전	자연녹지	-	899	2,720
24.03.29	답	자연녹지	-	1468	4,440
24.03.29	답	자연녹지	-	71	210

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년8월19일	소유권 차OO		소멸
2	2024년3월14일	근저당권 유OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	지상권 유OOOO		소멸
4	2024년11월18일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	59,765,750원 26,924,250원	44% 4회
6개월	16건	82,087,736원 41,228,006원	53% 4.1회
12개월	29건	69,284,483원 36,914,834원	50% 4.3회

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