감정가	73,980,000 원
최저가	(70%) 51,786,000 원
보증금	(10%) 5,178,600 원
청구액	43,564,326 원

충청북도 보은군 산외면 어온리 25

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사건번호	2024타경6147
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 41일전
토지면적	2,740.00㎡(828.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-소유자미상의 비닐하우스, 이동이 용이한 컨테이너 및 제 시외 건물(철골구조 단층 창고) 각 매각제외함(법정지상 권성립여지불분명함). -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수, 관할청확인요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~7일	2024-12-19	경매개시결정
~102일	2025-03-24	배당요구종기일
~174일	2025-06-04	100%	73,980,000	유찰
~216일	2025-07-16	70%	51,786,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어온리 25	전	2740 ㎡ (828.85평)
제시외 건물	어온리 25	창고 등	124.8 ㎡ (37.75평)	제외
1) 위치/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 산외면 어온리 소재 "은골마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 주위에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 전기타 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3 미터 내외의 도로를 이용함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 개황도" 등 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-소유자미상의 비닐하우스, 이동이 용이한 컨테이너 및 제 시외 건물(철골구조 단층 창고) 각 매각제외함(법정지상 권성립여지불분명함). -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수, 관할청확인요함) 제시외소재함(소유 및 점유 미상) (1). 철골조 판넬지붕 가추. (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 창고. (3). 컨테이너 주택. (4). 목조 원두막. -. 본건 인근에 소유자 미상의 비닐하우스, 지하수 시설이 소재하나 목측상 경계가 불분명하고 소유자를 만날수가 없어 정확한 경계여부, 소재여부등은 측량을 요함.

국토부실거래가 충청북도 보은군 산외면 어온리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.08	전	보전관리	-	4936	14,314
25.05.08	전	보전관리	-	2706	7,847
25.04.08	전	생산관리	12m미만	2796	8,500
24.11.02	답	농림	8m미만	2787	4,650
24.07.03	전	보전관리	-	714	600
24.07.03	전	보전관리	-	2276	5,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월16일	소유권 허OO		소멸
2	2023년10월6일	근저당권 보OOOO	50,400,000	소멸기준
3	2023년10월6일	지상권 보OOOO		소멸
4	2024년12월19일	임의경매 보OOOO		소멸
5	2025년2월25일	가압류 보OOOO	22,241,308	소멸
6	2025년3월7일	가압류 (OOOO	8,317,851	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	89,329,682원 51,343,522원	58% 3.1회
6개월	14건	114,906,274원 64,817,489원	55% 3.4회
12개월	21건	89,787,072원 52,280,679원	59% 3회

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