감정가	841,116,000 원
최저가	(70%) 588,781,000 원
보증금	(10%) 58,878,100 원
청구액	0 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 291-1

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사건번호	2024타경5809
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	29,240.00㎡(8,845.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -맹지이며, 목록1번 지목 묘지이나, 현황상 휴경지 등으로 이용중임 -최선순위 가처분(2024. 4. 8. 접수 제36377호) 말소동의서 제출되어 있음(매수인에게 인수되지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~8일	2024-11-26	경매개시결정
~105일	2025-03-03	배당요구종기일
~198일	2025-06-04	100%	841,116,000	유찰
~240일	2025-07-16	70%	588,781,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후기리 291-1	묘지	993 ㎡ (300.38평)
토지	후기리 산92	임야	28247 ㎡ (8,544.72평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 소재 "후기마을" 기호 1, 4) 북측 원거리에, 기호 2, 3) 북서측 원거리에 소재하며, 주위환경은 농경지, 단독주택, 소규모 공장, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 남측 원거리로 696번 지방도가 통과하며, 기호 1, 4) 남서측 도보 약 6분 내외의 거리에 버스정류장이 소재하고, 기호 2) 인근에는 버스정류장이 소재하지 않으며, 기호 3) 남서측 도보 약 1분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 기호 2) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 기호 3) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 토지임야 등으로 이용중임. 기호 4) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1-4) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 4) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -맹지이며, 목록1번 지목 묘지이나, 현황상 휴경지 등으로 이용중임 -최선순위 가처분(2024. 4. 8. 접수 제36377호) 말소동의서 제출되어 있음(매수인에게 인수되지 않음) -. 1번 목록 지목은 묘지이나 현황상 묘가 확인되지 않으며, 2번. 4번 목록 현황 임야이며 수풀이 우거져 있어 분묘 소재여부는 확인할 수 없으며, 3번 목록 묘를 이장한 흔적이 있고, 소유미상의 소나무 및 측백나무 식재되어 있으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년4월7일	소유권 김OO	소멸
2	2024년10월30일	소유권 김OO	소멸
3	2021년4월7일	소유권 김OO	소멸
4	2021년2월5일	소유권 김OO	소멸
5	2024년10월30일	소유권 김OO	소멸
6	2020년10월28일	소유권 김OO	소멸
7	2024년10월30일	소유권 김OO	소멸
8	2024년10월30일	소유권 김OO	소멸
9	2024년10월30일	소유권 김OO	소멸
10	2022년10월18일	소유권 김OO	소멸
11	2021년4월7일	소유권 김OO	소멸
12	2024년4월8일	가처분 김OO	인수
13	2024년11월26일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,206,428,150원 679,716,665원	49% 3.5회
12개월	10건	537,778,160원 321,003,923원	65% 2.5회

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