감정가	162,000,000 원
최저가	(70%) 113,400,000 원
보증금	(10%) 11,340,000 원
청구액	31,286,706 원

충청북도 청주시 상당구 중흥로 148, 503동 2층202호 (용암동,중흥마을마이빌아파트)
충청북도 청주시 상당구 용암동 2537

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사건번호	2023타경56275
중복사건	중복 2024타경5212,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.40㎡(11.31 평)
건물면적	59.92㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7303))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,286,706원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5212,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-11	경매접수
~1일	2023-07-12	경매개시결정
~93일	2023-10-12	배당요구종기일
~694일	2025-06-04	100%	162,000,000	유찰
~736일	2025-07-16	70%	113,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용암동 2537	32516.4분의 37.3985	37.3985 ㎡ (11.31평)
건물	용암동 2537	5 철근콘크리트벽식조	59.9187 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분 건물(중흥마이빌아파트 제503동 제2층 제202호)로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독 주택 등이 혼재되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통한 차량 접근성은 보통이며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 건물(사용승인일 : 2003.07.09)로서, -외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, -창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 주차장 설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 소재하며, 북서측을 통해 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 소로 2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한 구역) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 용암동 2537번지

대지면적

연면적

189.3㎡
(57.36평)

건축면적

189.3㎡
(57.36평)

용적률산정
연면적

189.3㎡
(57.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.07.10

사용승인일자

2003.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2016년6월8일	근저당권 (OOOO	128,700,000	소멸기준
3	2022년7월4일	근저당권 (OOOO	20,800,000	소멸
4	2023년6월14일	가압류 (OOOO	30,727,337	소멸
5	2023년7월12일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년10월10일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	255,000,000원 187,318,073원	72% 3.3회
6개월	30건	195,880,000원 155,714,290원	78% 2.1회
12개월	53건	206,818,868원 169,405,855원	80% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.