감정가	333,995,600 원
최저가	(70%) 233,797,000 원
보증금	(10%) 23,379,700 원
청구액	37,373,358 원

부산광역시 동구 좌천동 730-5

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사건번호	2024타경62365
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	172.20㎡(52.09 평)
건물면적	217.26㎡(65.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 333,995,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,373,358원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.16. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~0일	2024-09-06	경매개시결정
~74일	2024-11-19	배당요구종기일
~271일	2025-06-04	100%	333,995,600	유찰
~306일	2025-07-09	70%	233,797,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	좌천동 730-5	대	172.2 ㎡ (52.09평)
건물	좌천동 730-5	1층 근린생활시설	101.36 ㎡ (30.66평)
	좌천동 730-5	2층 주택	78.88 ㎡ (23.86평)
	좌천동 730-5	지하 창고	17.52 ㎡ (5.30평)
제시외 건물	증산로113번길 1	캐노피	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	증산로113번길 1	캐노피	2 ㎡ (0.61평)	포함
	증산로113번길 1	보일러실	1 ㎡ (0.30평)	포함
	증산로113번길 1	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 “부산도시철도1호선 좌천역” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 점포 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도1호선 좌천역이 소재하여 교통환경은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 남동하향하는 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 13-14m 내외의 포장도로, 북서측으로 폭 약 3m 내외의 계단도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-04-10), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(데레사여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(소화데레사유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(일신유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 및 블록조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 외장타일붙임 및 몰탈위페인트마감 등, 창호: 샷시창구조 등으로 마감하였음. 2)이용상태 일반건축물대장상, 1층: 근린생활시설, 2층: 주택, 지하: 차고임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비(2층 주택) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물(2-①, 2-②, 2-③, 2-④)이 소재하나, 구조, 이용상황, 규모 및 철거의 용이성 등으로 보아 본건 담보물의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 없을 것으로 판단되며, 실측사정하여 평가에 포함하였음.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타 : 가. 본건 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 면적 등은 외부에서 목측을 통하여 개략적으로 측정하여 평가하였으니, 정확을 요하실 측량을 요하며, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인하시기 바람. 나. 본건 건물 지하층에 소재하는 ‘지하창고’ 및 옥상층에 소재하는 ‘태양광시설’은 주건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 일련번호2 건물 지하층은 공부상 ‘지하층’이나, 주도로 기준 현황 ‘1층’임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

부산광역시 동구 좌천동 730-5번지

대지면적

연면적

197.76㎡
(59.93평)

건축면적

101.36㎡
(30.72평)

용적률산정
연면적

180.24㎡
(54.62평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.02.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동구 좌천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.31	단독	39.54	69.8	11,100	1962
24.03.08	단독	51.06	29.8	24,500	1984
24.02.02	단독	32.43	54	4,500	1985

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.10	92.23	1,000	35	1969
25.05.08	33.08	1,000	30	1993
25.05.06	131.52	1,000	15	1988
25.05.04	85	3,000	15
25.05.04	126.8	10,800		1981
25.04.21	64.99	5,900		1974
25.04.14	120.78	1,000	35	2014
25.04.10	49.58	1,000	15	1996
25.04.07	32.53	8,000		1962
25.04.02	33.6	1,000	0	1985
25.03.31	101.05	3,500	0	1962
25.03.27	176.92	1,500	20	1995
25.03.16	51.82	500	20	1994
25.03.11	40.99	8,000		1962
25.03.11	35.28	1,000	10
25.03.07	194.75	1,800	30	1993
25.03.06	121.72	1,000	30	1962
25.03.06	121.72	14,540		1962
25.02.23	19.2	500	15
25.02.21	194.7	300	45	1974
25.02.20	73.53	1,000	30	1962
25.01.07	79.3	500	22
24.12.25	133.26	3,500	5	1992
24.12.09	59.8	11,000		1974
24.11.30	69.3	2,000	30	1962
24.11.19	118.45	35,000		2014
24.11.13	19.8	7,300		1985
24.11.10	111	1,000	40	1999
24.11.09	84.36	2,000	20	1977
24.11.04	33	2,000	20	1981
24.10.30	165	500	45	1962
24.10.26	33	4,000	23	2007
24.10.12	189.48	6,000	0	1996
24.09.27	33	0	30	1990
24.09.24	78.87	500	25	1992
24.09.12	170.56	12,000	0	1997
24.09.10	28.8	0	20	1985
24.08.27	39.67	12,300		1971
24.08.25	60.76	8,000		1995
24.08.13	27.03	100	20
24.08.05	42.97	13,000		1962
24.08.01	147.55	2,000	30	1999
24.07.31	147.55	2,000	25	1999
24.07.25	74.25	3,000	30	1999
24.07.17	116.48	14,800		1996
24.07.04	125.89	12,500		1986
24.07.04	125.89	11,648		1986
24.06.27	59.4	1,000	20	1996
24.06.26	190.71	300	25	1992
24.06.25	59.4	3,000	25	1990
24.06.25	59.4	3,000	25	1990
24.06.24	61.82	2,500	0	1991
24.06.24	82.32	2,000	20	1983
24.06.20	28.8	0	20	1985
24.06.14	45.62	1,000	20	1962
24.06.14	83.98	7,500		1999
24.06.13	71.92	7,000	30	1997
24.06.05	55	3,000	25	1991
24.06.01	69.56	1,000	20	1977
24.05.28	89.13	2,000	10	1962
24.05.25	194.75	500	35
24.05.23	184.42	500	10	1989
24.05.20	16.5	0	30	1990
24.05.10	133.18	1,000	10	1971
24.05.08	16.5	100	10
24.05.04	103.5	500	20	1975
24.05.02	16.5	0	30
24.05.01	21.8	100	7
24.04.30	59.3	300	25	1962
24.04.27	31.17	39,600		1962
24.04.26	39.67	4,900		1971
24.04.22	96.47	37,850		1962
24.04.20	140.07	17,800		2001
24.04.19	198.37	1,000	20	1988
24.04.19	66.28	2,000	20	1962
24.04.16	40	800	15	1978
24.04.11	194.75	1,000	20	1993
24.04.03	33.44	2,000	20
24.04.01	50	4,000	0	1975
24.03.20	15.39	0	15
24.03.14	36	3,000	10
24.03.13	186.42	0	30
24.03.12	30	300	15
24.02.28	34	1,000	35
24.02.14	72.49	5,000	30
24.01.30	23	1,000	30	1962
24.01.25	39.6	200	25	1986
24.01.19	39.6	100	20	1989
24.01.10	66	1,000	20	1991
24.01.03	60	500	30
24.01.02	57.78	7,500	0	1974
24.01.01	49.5	0	25	1999

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월23일	소유권 이OO		소멸
2	2017년11월16일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2023년12월29일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년9월9일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년11월18일	가압류 하OOOO	5,054,604	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월23일	소유권 이OO		소멸
2	2017년11월16일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2023년12월29일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2023년12월29일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2024년9월9일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월18일	가압류 하OOOO	5,054,604	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층	미상 [월]미상
김OO			미상
박OO	2층	미상 [월]미상
박OO			미상
주OOOOOOOOOOO	건물의 전부	5,000,000
주OOOOOOOOOOO			2023.12.29.~2024.12.28.
비고 (매각물건 명세서)	김현수:권리신고 없어 임대차관계 불분명박순임:권리신고 없어 임대차관계 불분명주식회사행복자산관리대부:전세권설정일은 2023.12.29.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.