감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	140,000,000 원

부산광역시 부산진구 가야대로 754, 18층1802호 (부전동,한솔폴라리스)
부산광역시 부산진구 부전동 505-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5201
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2.28㎡(0.69 평)
건물면적	21.27㎡(6.44 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.25. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 140,000,000원, 전입일: 2015.02.16. 확정일자: 2015.02.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~6일	2024-10-08	경매개시결정
~79일	2024-12-20	배당요구종기일
~245일	2025-06-04	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	부전동 505-6	2304.6분의 2.28	2.28 ㎡ (0.69평)	3분의 1 지분
건물	부전동 505-6	1 철근콘크리트조	21.2733 ㎡ (6.44평)	3분의 1 지분
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재‘롯데백화점 부산본점’서측 근거리에 위치하는‘한솔폴라리스 제18층 제1802호’로서, 부근은 오피스텔 및 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 20층 건물내 18층 1802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시창구조, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 광대로(가야대로)와 접하며, 동측과 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(126m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부전동 505-6번지

대지면적

2304.6㎡
(698.36평)

연면적

35809.07㎡
(10851.23평)

건축면적

1753.85㎡
(531.47평)

용적률산정
연면적

27609.36㎡
(8366.47평)

건폐율

76.1%

용적률

1198.01%

지상층수

20층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.08

사용승인일자

2005.05.20

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(아파트)	257.42㎡ (78.01평)
1층	철근콘크리트구조	엠디에프실(아파트)	25.75㎡ (7.8평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1240.08㎡ (375.78평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(아파트)	45.97㎡ (13.93평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	1612.38㎡ (488.6평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설,제2종근린생활시설	1493.03㎡ (452.43평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(아파트)	45.97㎡ (13.93평)
3층	철근콘크리트구조	공조실(상가)	119.35㎡ (36.17평)
4층	철근콘크리트구조	관리사무소(아파트)	37.65㎡ (11.41평)
4층	철근콘크리트구조	아파트	1311.32㎡ (397.37평)
5층	철근콘크리트구조	아파트	1348.97㎡ (408.78평)
6층	철근콘크리트구조	아파트	1348.97㎡ (408.78평)
7층	철근콘크리트구조	아파트	1348.97㎡ (408.78평)
8층	철근콘크리트구조	아파트	1348.97㎡ (408.78평)
9층	철근콘크리트구조	아파트	1348.97㎡ (408.78평)
10층	철근콘크리트구조	아파트	1348.97㎡ (408.78평)
11층	철근콘크리트구조	아파트	1348.97㎡ (408.78평)
12층	철근콘크리트구조	아파트	1330.85㎡ (403.29평)
13층	철근콘크리트구조	아파트	1330.85㎡ (403.29평)
14층	철근콘크리트구조	아파트	1330.85㎡ (403.29평)
지1	철근콘크리트구조	주차장(상가)	865.31㎡ (262.22평)
지1	철근콘크리트구조	주차장(아파트)	964.65㎡ (292.32평)
지2	철근콘크리트구조	주차장(아파트)	1816.12㎡ (550.34평)
지3	철근콘크리트구조	주차장(아파트)	1809.29㎡ (548.27평)
지4	철근콘크리트구조	주차장(아파트)	1692.32㎡ (512.82평)
지5	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(상가)	103.27㎡ (31.29평)
지5	철근콘크리트구조	전기실,기계실,발전기실(상가)	494.64㎡ (149.89평)
지5	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(아파트)	31.91㎡ (9.67평)
지5	철근콘크리트구조	주차장(아파트)	269.31㎡ (81.61평)
지5	철근콘크리트구조	전기실,기계실(아파트)	152.89㎡ (46.33평)

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 부전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.22	한솔폴라리스	7	32.58	10,000	2005
24.03.07	한솔폴라리스	13	73.89	17,500	2005
24.02.26	한솔폴라리스	6	37.65	11,500	2005
24.02.07	한솔폴라리스	5	32.58	12,000	2005
24.02.01	한솔폴라리스	14	63.82	15,000	2005

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.12	한솔폴라리스	17	73.89	18,000		2005
25.05.02	한솔폴라리스	7	37.65	10,800		2005
25.04.23	한솔폴라리스	10	37.65	10,500		2005
25.04.19	한솔폴라리스	6	37.65	300	60	2005
25.04.18	한솔폴라리스	12	73.89	1,000	85	2005
25.04.17	한솔폴라리스	14	73.89	2,000	78	2005
25.04.16	한솔폴라리스	16	73.89	18,900		2005
25.04.07	한솔폴라리스	5	37.65	500	58	2005
25.04.06	한솔폴라리스	5	32.58	500	55	2005
25.03.31	한솔폴라리스	5	32.58	500	50	2005
25.03.25	한솔폴라리스	6	37.65	2,000	45	2005
25.03.13	한솔폴라리스	10	32.58	500	53	2005
25.03.13	한솔폴라리스	4	37.65	10,200		2005
25.03.01	한솔폴라리스	11	32.58	9,700	0	2005
25.02.25	한솔폴라리스	5	37.65	500	60	2005
25.02.24	한솔폴라리스	9	37.65	500	55	2005
25.02.22	한솔폴라리스	7	32.58	2,000	40	2005
25.02.21	한솔폴라리스	18	73.89	1,000	85	2005
25.02.19	한솔폴라리스	9	37.65	1,000	55	2005
25.02.15	한솔폴라리스	10	37.65	3,000	40	2005
25.02.12	한솔폴라리스	4	37.65	10,300	0	2005
25.02.11	한솔폴라리스	9	32.58	2,000	40	2005
25.02.10	한솔폴라리스	6	37.65	500	55	2005
25.02.10	한솔폴라리스	5	37.65	9,500		2005
25.02.07	한솔폴라리스	11	37.65	2,000	43	2005
25.02.04	한솔폴라리스	9	37.65	1,000	55	2005
25.01.31	한솔폴라리스	10	32.58	3,000	30	2005
25.01.24	한솔폴라리스	8	37.65	1,000	55	2005
25.01.22	한솔폴라리스	15	73.89	20,000		2005
25.01.17	한솔폴라리스	6	37.65	10,000	0	2005
25.01.13	한솔폴라리스	6	37.65	3,000	40	2005
24.12.30	한솔폴라리스	6	32.58	2,000	48	2005
24.12.17	한솔폴라리스	15	73.89	10,000	40	2005
24.12.06	한솔폴라리스	5	37.65	10,000	0	2005
24.12.04	한솔폴라리스	10	37.65	500	58	2005
24.11.24	한솔폴라리스	17	73.89	18,800		2005
24.11.18	한솔폴라리스	15	63.82	1,000	75	2005
24.11.13	한솔폴라리스	9	39.87	1,000	65	2005
24.11.12	한솔폴라리스	8	32.58	10,000	0	2005
24.11.12	한솔폴라리스	8	37.65	300	55	2005
24.11.11	한솔폴라리스	6	37.65	9,500		2005
24.11.07	한솔폴라리스	9	32.58	500	55	2005
24.11.02	한솔폴라리스	19	73.89	500	90	2005
24.11.01	한솔폴라리스	16	56.83	1,000	75	2005
24.10.31	한솔폴라리스	12	63.82	3,000	50	2005
24.10.24	한솔폴라리스	15	73.89	1,000	75	2005
24.10.23	한솔폴라리스	5	37.65	10,500		2005
24.10.18	한솔폴라리스	5	37.65	10,300	0	2005
24.10.15	한솔폴라리스	6	39.87	1,000	65	2005
24.10.04	한솔폴라리스	20	56.83	9,500	32	2005
24.10.03	한솔폴라리스	9	56.83	1,000	70	2005
24.10.03	한솔폴라리스	19	76.11	3,000	90	2005
24.09.26	한솔폴라리스	4	37.65	2,000	43	2005
24.09.21	한솔폴라리스	5	37.65	2,000	40	2005
24.09.14	한솔폴라리스	18	73.89	1,000	85	2005
24.08.28	한솔폴라리스	16	63.82	16,500	0	2005
24.08.25	한솔폴라리스	7	37.65	10,300	0	2005
24.08.25	한솔폴라리스	10	39.87	1,000	65	2005
24.08.23	한솔폴라리스	9	37.65	500	60	2005
24.08.22	한솔폴라리스	8	59.42	1,000	75	2005
24.08.09	한솔폴라리스	11	59.42	12,000		2005
24.08.09	한솔폴라리스	17	73.89	2,000	75	2005
24.08.07	한솔폴라리스	6	37.65	500	60	2005
24.08.07	한솔폴라리스	4	37.65	8,000	0	2005
24.08.02	한솔폴라리스	17	63.82	1,000	75	2005
24.07.27	한솔폴라리스	7	39.87	500	65	2005
24.07.23	한솔폴라리스	9	37.65	500	60	2005
24.07.11	한솔폴라리스	5	37.65	1,000	55	2005
24.07.10	한솔폴라리스	19	73.89	1,000	85	2005
24.07.08	한솔폴라리스	17	73.89	18,000	0	2005
24.07.07	한솔폴라리스	9	37.65	500	55	2005
24.07.06	한솔폴라리스	15	73.89	21,400		2005
24.07.03	한솔폴라리스	4	37.65	7,000	0	2005
24.07.03	한솔폴라리스	18	63.82	500	85	2005
24.06.29	한솔폴라리스	8	37.65	500	60	2005
24.06.26	한솔폴라리스	8	37.65	9,600		2005
24.06.19	한솔폴라리스	7	56.83	4,500	60	2005
24.06.10	한솔폴라리스	18	73.89	1,000	83	2005
24.06.07	한솔폴라리스	13	76.11	24,500		2005
24.05.30	한솔폴라리스	14	73.89	5,000	55	2005
24.05.27	한솔폴라리스	8	37.65	1,000	55	2005
24.05.09	한솔폴라리스	6	37.65	10,480	0	2005
24.05.09	한솔폴라리스	6	37.65	10,480	0	2005
24.05.02	한솔폴라리스	5	37.65	500	55	2005
24.04.16	한솔폴라리스	8	37.65	11,250		2005
24.04.16	한솔폴라리스	8	37.65	11,250		2005
24.04.12	한솔폴라리스	6	37.65	10,500		2005
24.04.01	한솔폴라리스	8	37.65	500	58	2005
24.03.25	한솔폴라리스	20	73.89	2,000	80	2005
24.03.21	한솔폴라리스	9	37.65	1,000	55	2005
24.03.16	한솔폴라리스	10	37.65	2,000	50	2005
24.03.13	한솔폴라리스	15	73.89	16,500	0	2005
24.03.12	한솔폴라리스	8	37.65	2,000	30	2005
24.03.11	한솔폴라리스	6	32.58	500	55	2005
24.03.05	한솔폴라리스	7	37.65	1,000	57	2005
24.02.28	한솔폴라리스	8	37.65	500	60	2005
24.02.28	한솔폴라리스	7	37.65	2,000	40	2005
24.02.23	한솔폴라리스	9	32.58	500	55	2005
24.02.19	한솔폴라리스	9	37.65	500	60	2005
24.02.03	한솔폴라리스	18	73.89	4,000	60	2005
24.02.02	한솔폴라리스	7	37.65	10,000	0	2005
24.01.17	한솔폴라리스	10	37.65	500	60	2005
24.01.04	한솔폴라리스	10	32.58	300	52	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월11일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월21일	소유권 김OO		소멸
3	2020년5월11일	소유권 김OO		소멸
4	2019년7월25일	가압류 김OO	140,000,000	소멸기준
5	2022년1월7일	임차권설정 김OO	140,000,000	소멸
6	2024년10월10일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물 전부	140,000,000	O
김OO	2015.02.16. 2015.02.16.		2015.02.16.~
비고 (매각물건 명세서)	김말례:신청채권자로서 주택임차권등기일은 2022.01.07.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	292,108,333원 222,162,359원	75% 1.6회
6개월	87건	257,837,931원 199,509,953원	76% 2회
12개월	206건	240,561,650원 183,698,595원	72% 2.3회

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