감정가	168,825,600 원
최저가	(70%) 118,178,000 원
보증금	(10%) 11,817,800 원
청구액	50,000,000 원

부산광역시 서구 동대신동2가 139

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사건번호	2024타경108317
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	156.33㎡(47.29 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1264))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 168,825,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 본건 지분 외의 다른 지분은 토지 지상의 구분건물의 대지권으로 등재되어 있는 것으로 조사되는 바 응찰시 참고바 람, 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~5일	2024-08-12	경매개시결정
~86일	2024-11-01	배당요구종기일
~301일	2025-06-04	100%	168,825,600	유찰
~336일	2025-07-09	70%	118,178,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동대신동2가 139	대	156.3256 ㎡ (47.29평)	17610000분의 1644500 지분
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 "대신여자중학교" 남측인근에 위치하며 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장등이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지대내 위치한 부정형토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6미터내외의 진입로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류접합, 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하고 있으며 이로인해 제한받는 정도를 감안한 토지가격을 비고란에 기재하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	지분매각, 본건 지분 외의 다른 지분은 토지 지상의 구분건물의 대지권으로 등재되어 있는 것으로 조사되는 바 응찰시 참고바람, 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

국토부실거래가 부산광역시 서구 동대신동2가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	대	제2종일반주거	25m미만	40	2,000
25.03.24	대	제2종일반주거	8m미만	60	1,500
25.03.24	대	제2종일반주거	25m미만	40	1,500
24.11.25	대	제3종일반주거	8m미만	53	11,900
24.11.22	대	제2종일반주거	8m미만	8	279	지분
24.03.21	대	제2종일반주거	8m미만	212	14,000
24.01.15	대	일반상업	8m미만	5	3,085
24.01.15	도로	일반상업	8m미만	50	30,850
24.01.15	대	일반상업	12m미만	1	732
24.01.11	대	제2종일반주거	8m미만	61	4,343

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	접 수	소유권 3OOOO	소멸
2		소유권 소OOOO	소멸
3	1990년7월13일	소유권 신OOOO	소멸
4	2013년2월27일	소유권 신OO	소멸
5	2024년8월12일	강제경매 임OO	소멸기준
6	2024년12월10일	압류 서O	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.