감정가	79,016,000 원
최저가	(100%) 79,016,000 원
보증금	(10%) 7,901,600 원
청구액	36,185,800 원

충청북도 옥천군 청산면 효목리 668-2

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사건번호	2024타경10961
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,324.00㎡(703.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~4일	2024-07-23	경매개시결정
~97일	2024-10-24	배당요구종기일
~320일	2025-06-04	100%	79,016,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효목리 668-2	전	1147 ㎡ (346.97평)
토지	효목리 668-3	전	1177 ㎡ (356.04평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청산면 효목리 소재 "청산농공단지" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전, 답 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 기호 1, 2는 경계구분없이 일단의 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나 동측으로 노폭 약 2M 내외의 포장된 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 1, 2의 공부상 지목은 전이나 현황 답으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 기호 1, 2는 경계구분없이 일단의 답으로 이용 중으로 정확한 경계는 측량을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청산면 효목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.23	답	농림	8m미만	3799	12,157
25.02.19	답	농림	8m미만	987.1	1,500
24.12.25	전	보전관리	-	602	364
24.12.11	전	보전관리	-	2035	6,500
24.08.29	전	생산관리	8m미만	823	2,200
24.07.01	임야	보전관리	-	727	1,702
24.07.01	임야	보전관리	-	727	1,702
24.07.01	전	보전관리	-	4079	11,106
24.07.01	전	계획관리	-	3598	9,792
24.07.01	전	생산관리	8m미만	979	3,300
24.07.01	전	계획관리	-	3598	9,792
24.07.01	전	보전관리	-	4079	11,106
24.06.24	대	계획관리	8m미만	294	900
24.04.12	대	계획관리	8m미만	135	600
24.04.12	대	계획관리	8m미만	630	2,800
24.04.12	대	계획관리	8m미만	205	800
24.04.12	대	계획관리	8m미만	309	1,350
24.04.12	대	계획관리	8m미만	66	300
24.03.21	전	보전관리	-	830	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년8월28일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월24일	가압류 (OOOO	32,781,438	소멸기준
3	2024년7월24일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	59,164,375원 27,250,000원	45% 4회
6개월	12건	75,405,683원 45,413,417원	66% 2.9회
12개월	30건	80,336,507원 58,145,044원	69% 2.6회

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