감정가	26,950,000 원
최저가	(80%) 21,560,000 원
보증금	(10%) 2,156,000 원
청구액	324,313,670 원

충청북도 옥천군 청산면 효목리 463

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사건번호	2024타경681
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,078.00㎡(326.10 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~0일	2024-08-01	경매개시결정
~95일	2024-11-04	배당요구종기일
~307일	2025-06-04	100%	26,950,000	유찰
~348일	2025-07-15	80%	21,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효목리 463	답	1078 ㎡ (326.10평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청산면 효목리 소재 "목동저수지" 북측 근거리에 위치하며, 주위로는 경지정리된 답이 주를 이루는 농경경지대임. 2)교통상황 본건 남서측 근거리 소재 제19번 국도를 통해 청산면 중심부 및 보은군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측 인근으로 노폭 약 3m의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청산면 효목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.11	전	농림	8m미만	1301.9	3,255
25.04.23	답	농림	8m미만	3799	12,157
25.02.19	답	농림	8m미만	987.1	1,500
24.12.25	전	보전관리	-	602	364
24.12.11	전	보전관리	-	2035	6,500
24.08.29	전	생산관리	8m미만	823	2,200
24.07.01	임야	보전관리	-	727	1,702
24.07.01	임야	보전관리	-	727	1,702
24.07.01	전	보전관리	-	4079	11,106
24.07.01	전	계획관리	-	3598	9,792
24.07.01	전	생산관리	8m미만	979	3,300
24.07.01	전	계획관리	-	3598	9,792
24.07.01	전	보전관리	-	4079	11,106
24.06.24	대	계획관리	8m미만	294	900
24.04.12	대	계획관리	8m미만	135	600
24.04.12	대	계획관리	8m미만	630	2,800
24.04.12	대	계획관리	8m미만	205	800
24.04.12	대	계획관리	8m미만	309	1,350
24.04.12	대	계획관리	8m미만	66	300
24.03.21	전	보전관리	-	830	800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년3월19일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년5월31일	가압류 농OOOO	286,354,759	소멸기준
3	2023년5월31일	가압류 서OOOO	47,654,818	소멸
4	2023년6월14일	가압류 서OOOO	10,407,246	소멸
5	2023년6월16일	가압류 전OOOO	29,976,000	소멸
6	2023년7월10일	가압류 신OOOO	19,275,317	소멸
7	2023년8월1일	가압류 서OOOO	266,638,226	소멸
8	2023년12월28일	가압류 소OOOO	10,033,313	소멸
9	2024년6월20일	압류 국		소멸
10	2024년8월1일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	347,264,950원 78,615,000원	29% 6.3회
6개월	14건	150,399,714원 53,465,071원	58% 3.7회
12개월	27건	113,089,630원 54,171,901원	64% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.