감정가	57,908,000 원
최저가	(72%) 41,694,000 원
보증금	(10%) 4,169,400 원
청구액	90,000,000 원

충청북도 영동군 양강면 괴목리 224-2

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사건번호	2024타경667
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,868.00㎡(565.07 평)
건물면적
채무/소유자	여OO / 고OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:0437404040))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지목은 답이나 과수목이 식재되어 제한받는 가격임. 수목제외. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~0일	2024-07-26	경매개시결정
~335일		배당요구종기일
~313일	2025-06-04	90%	52,117,200	유찰
~354일	2025-07-15	72%	41,694,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	괴목리 224-2	답	1868 ㎡ (565.07평)
제시외 건물	괴목리 224-2	과수목	1 식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 양강면 괴목리 소재 "괴목리마을회관" 남동측 원거리에 산재 하여 위치하며, 본건 주위는 전, 답 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로 과수원으로 이용 중임. 기호 2 : 정방형 평지로 과수원으로 이용 중임. 기호 3 : 부정형 완경사 과수원으로 이용 중임. 기호 4 : 부정형 완경사 과수원으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1 - 4 : 공히 3 미터 내외의 포장된 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 농림지역, 가축사육제한지역, 농업진흥구역, 접도구역, 역사문화환경보전지역, 배출시설설치제한지역. 기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 소하천예정지. 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역. 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 기호 1-4 토지는 과수원으로 이용 중으로, 지상의 과수목, 지지대 및 관수시설은 제시외물건으로 평가하였으며 과수목 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격은 "토지 감정평가명세표 비고란"에 기재하였으니 경매 진행에 참고바람. 2)본건 기호 1-4 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	지목은 답이나 과수목이 식재되어 제한받는 가격임. 수목제외. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

국토부실거래가 충청북도 영동군 양강면 괴목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.30	답	생산관리	8m미만	1469	5,300
25.02.17	답	농림	8m미만	1054	2,100
25.01.13	답	농림	12m미만	790	2,150
25.01.13	답	농림	12m미만	1392	3,789
24.12.13	답	계획관리	8m미만	198	800
24.12.12	전	생산관리	8m미만	436	659
24.12.12	과수원	생산관리	8m미만	1461	2,210
24.12.12	전	생산관리	-	2102	3,180
24.12.12	전	생산관리	8m미만	436	659
24.12.12	과수원	생산관리	8m미만	1461	2,210
24.12.12	전	생산관리	-	2102	3,180
24.12.06	답	농림	8m미만	896	950
24.09.30	답	농림	8m미만	1057	4,060
24.09.30	답	농림	8m미만	506	1,940
24.08.30	답	생산관리	-	713	4,500
24.08.30	답	농림	8m미만	940	2,726
24.07.30	답	계획관리	8m미만	198	950
24.07.30	대	계획관리	8m미만	263	1,580
24.05.21	답	농림	12m미만	1168	4,239
24.05.21	답	농림	8m미만	1466	5,321
24.05.21	답	농림	12m미만	1168	4,239
24.05.21	답	농림	8m미만	1466	5,321
24.03.05	답	농림	8m미만	1378	3,600
24.01.17	답	농림	8m미만	2,092	5,056
24.01.17	답	농림	8m미만	931	2,250
24.01.03	답	농림	8m미만	816	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월2일	소유권 고OO		소멸
2	2018년10월24일	근저당권 이OO	117,000,000	소멸기준
3	2024년7월29일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	53,507,000원 26,999,625원	49% 3.8회
6개월	7건	58,892,571원 29,109,786원	45% 4.3회
12개월	15건	48,636,172원 21,175,818원	40% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.