감정가	7,735,000 원
최저가	(100%) 7,735,000 원
보증금	(10%) 773,500 원
청구액	53,856,353 원

충청북도 옥천군 옥천읍 오대리 882-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경629
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	773.50㎡(233.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.2.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임.공유자우선매수청권(1회) 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청(농지취득 후 5년간 농지이용실태 조사)에 발급여부를 확인 후 입 찰요망) 교통편은 선박통해 진출입가능. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~21일	2024-08-07	경매개시결정
~322일		배당요구종기일
~322일	2025-06-04	100%	7,735,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오대리 882-2	전	773.5 ㎡ (233.98평)	2분의 1 지분
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 오대리 소재 "오류마을" 남측 인근 및 북서측 원거리에 위치하며, 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 금강 인근의 수변지역임. 2)교통상황 "일련번호 1) : 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 2 - 3m의 포장도로와 접하여 본건까지 차량의 진출입이 가능한것으로 사료되나, 남측 인근의 선착장까지 선박을 이용하여함. 일련번호 2) : 본건까지 차량의 진출입 불가능하고 북측 인근까지 선박을 통해 진출입 가능함." 3)형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 남향 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 휴경지임. 일련번호(2) : 북향 완경사인 부정형의 토지로 일부 복숭아나무 식재 및 휴경지임." 4)인접 도로상태 "일련번호(1) : 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 2 - 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 맹지임." 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지임. 일련번호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	지분매각임.공유자우선매수청권(1회) 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청(농지취득 후 5년간 농지이용실태 조사)에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 교통편은 선박통해 진출입가능. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량을 요함.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 옥천읍 오대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.11.08	전	자연환경보전	-	426	440
24.11.08	전	자연환경보전	8m미만	2264	2,360
24.11.08	전	자연환경보전	8m미만	2264	2,340
24.11.08	전	자연환경보전	8m미만	526	460

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월11일	소유권 한OO		소멸
2	1979년7월24일	소유권 한OO		소멸
3	2021년3월2일	가압류 하OOOO	36,888,590	소멸기준
4	2024년5월20일	가압류 신OOOO	3,840,650	소멸
5	2024년8월7일	강제경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	59,164,375원 27,250,000원	45% 4회
6개월	12건	75,405,683원 45,413,417원	66% 2.9회
12개월	30건	80,336,507원 58,145,044원	69% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.