감정가	16,860,000 원
최저가	(70%) 11,802,000 원
보증금	(10%) 1,180,200 원
청구액	300,000,000 원

충청남도 태안군 태안읍 송암리 176

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경54967
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	281.00㎡(85.00 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	그OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 738일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

-공부상 지목 대, 주거용 건부지로 이용. -제시외건물'ㅇ','ㅈ' 매각에서 제외. 'ㅇ'은 일반건축물대장상 송암리176(도로명주소:소곶이길 54-56)번지로 등재 되어 있는 미 등기 건물이며, 타인소유의 건물로서 임차인 현황 조사 되어 있음. -감정평가액은 현황 주택부지로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-20	경매접수
~1일	2023-06-21	경매개시결정
~739일		배당요구종기일
~715일	2025-06-04	100%	16,860,000	유찰
~750일	2025-07-09	70%	11,802,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송암리 176	대	281 ㎡ (85.00평)
제시외 건물	송암리 176	주택 등	155 ㎡ (46.89평)	제외
제시외 건물	송암리 176	창고 등	20 ㎡ (6.05평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)-(5)는 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 소재 "반곡교회" 북서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(6)-(8)은 충청남도 태안군 태안읍 송암리 소재 "송암2리 다목적회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용편의도는 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 공히 완경사지대 내 대체로 부정형의 토지로서, 기호(1)은 토지임야, 전, 분묘, 도로 등, 기호(2)는 전, 기호(3)-(5)는 묵전(휴경지), 기호(6)은 토지임야 등, 기호(7)은 전기타(일부 건부지) 등, 기호(8)은 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측 폭 약 3m 내외의 도로와 접하며, 기호(2)-(5)는 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 기호(6)은 북서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하며, 기호(7)은 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 기호(8)은 남동측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (2),(3),(4),(5),(7),(8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 (6) 계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 및 수목(기호㉠-㉨) 등이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) 7)공부와의 차이 - 본건 기호(1)은 공부상 지목 임야이나 현황 토지임야, 전, 분묘, 도로 등으로 이용 중임. - 본건 기호(3)-(5)는 공부상 지목 전이나 묵전(휴경지) 상태임. - 본건 기호(7)은 공부상 지목 전이나 현황 일부 건부지(제시외건물) 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	-공부상 지목 대, 주거용 건부지로 이용. -제시외건물'ㅇ','ㅈ' 매각에서 제외. 'ㅇ'은 일반건축물대장상 송암리176(도로명주소:소곶이길 54-56)번지로 등재 되어 있는 미등기 건물이며, 타인소유의 건물로서 임차인 현황 조사 되어 있음. -감정평가액은 현황 주택부지로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. ○ 본건은 태안군 태안읍 반곡리에 있는 임야와 전 및 같은 읍 송암리에 있는 임야와 전 그리고 대지로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 목록 1, 2. 6, 8.은 도로와 인접해 있어 접근이 용이하고, 목록 3, 5.는 인접 토지 일부와 해당 토지 위를 통과하는 농로를 이용하여 접근이 가능하며, 목록 4.는 지적도상 맹지이나 위 농로와 목록 5. 토지 또는 인접 토지를 이용하여야만 접근이 가능하고, 목록 7.은 지적도상 맹지로 인접 토지를 이용하여야 접근이 가능한 것으로 조사되며, 본건 토지의 용도지역은 각 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 공부상 지목은 임야이나 현재는 일부는 전으로 나머지는 분묘 3기와 이를 위한 주위 토지로 이용하고 있으며, 분묘 뒤쪽으로 다수의 소나무가 식재되어 있음 - 남쪽 지상 일부가 현황도로(행작골길)에 저촉되어 있으며(편입되어 있는 것으로 보임), 제시외 비닐하우스 3동(그 중 1동은 건조시설이 설치되어 있음)이 소재함 - 전으로 이용하고 있는 부분 일부는 목록 2. 토지와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 고추를 재배하고 있고 나머지 토지에는 땅콩 등이 심어져 있으며, 감나무와 단풍나무 등도 식재되어 있음 ○ 목록 2 - 공부상 지목은 전이고, 현재 목록 1. 토지 남쪽 일부와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 전으로 이용하고 있으며 고추가 심어져 있음 ○ 목록 3 - 공부상 지목은 전이고 현재 묵전(휴경지) 상태이며, 토지 동쪽은 농로가 통과하며 북쪽 토지 일부에 다수의 소나무와 단풍나무 등이 규칙적으로 식재되어 관리되고 있음 ○ 목록 4 - 삼각형 모양의 형상을 한 토지로 지적도상 맹지로 보이며, 공부상 지목은 전이나 현재 반곡리 708-14 임야에 설치된 분묘와 연결되어 이를 위한 주변 토지로 이용하고 있는 것으로 보이고, 일부 토지에는 다수의 소나무가 식재되어 있음 ○ 목록 5 - 공부상 지목은 전이나 현재 북쪽은 반곡리 708-14 임야에 설치된 분묘와 연결되어 이를 위한 주변 토지로 이용하고 있는 것으로 보이고(주목으로 보이는 나무가 다수 식재되어 있음) 남쪽은 나무와 풀이 무성한 상태이며, 토지 중앙에 농로가 있음 ○ 목록 6 - 삼각형 모양의 형상을 한 토지로 도로와 인접해 있고, 공부상 지목은 임야이나 면적이 작아 현재 나무는 심어져 있지 않았음 ○ 목록 7 - 지적도상 맹지로 인접 토지를 이용하여야만 접근이 가능하며, 공부상 지목은 전이나 현재 상당한 양의 소나무가 규칙적으로 식재되어 관리되고 있음 - 제시외 벽돌조 스레이트 지붕 단층 주택이 소재하나 폐가로 보이며, 폐가 앞쪽에 오래된 향나무와 느티나무가 식재되어 있음 ○ 목록 8 - 공부상 대지로 지상에 제시외 건물이 소재하며, 건축물관리대장을 확인한 결과 지상 건물은 소유자 한상국 명의로 되어 있으나 미등기 상태로 표시되어 있으며, 전입세대확인서를 열람한 결과 김월자와 그의 자녀가 전입되어 있어 일응 김월자를 임차인으로 보고 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현관문에 안내문 부착함) ○ 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 태안읍 송암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	답	농림	8m미만	4415	9,336
25.05.14	답	농림	8m미만	3060	7,956
25.05.14	답	농림	8m미만	3100	8,060
25.05.14	답	농림	8m미만	3065	7,969
25.05.14	답	농림	8m미만	3100	8,060
25.05.14	답	농림	8m미만	1885	4,713
25.05.14	답	농림	8m미만	580	1,450
25.05.14	답	농림	8m미만	5135.2	10,859
25.05.14	답	농림	8m미만	4352.9	9,205
25.04.18	임야	계획관리	-	186	500
25.04.04	답	농림	8m미만	2402.4	3,630
25.03.31	답	농림	8m미만	1571.6	2,360
25.03.24	답	계획관리	8m미만	2185	9,000
25.03.24	전	계획관리	8m미만	1726	4,500
25.03.24	전	계획관리	8m미만	1150	7,900
25.03.18	전	자연녹지	8m미만	480	7,230
25.03.18	도로	자연녹지	8m미만	132	770	지분
25.02.18	전	계획관리	8m미만	5830	22,737
25.02.14	임야	계획관리	12m미만	125	760	지분
25.02.12	답	계획관리	-	1131	1,710
25.02.12	답	계획관리	-	943	1,425
25.01.22	답	농림	8m미만	1112.4	1,685
25.01.22	답	농림	8m미만	2763.6	4,185
25.01.04	전	계획관리	-	243	1,050
24.12.17	답	농림	8m미만	82	120	지분
24.11.29	임야	보전관리	-	3277	1,148
24.11.29	임야	보전관리	8m미만	4959	1,853
24.11.11	전	계획관리	8m미만	997	4,187
24.11.07	임야	보전관리	-	708	2,140	지분
24.11.05	답	농림	8m미만	4584.6	8,289
24.09.30	임야	계획관리	12m미만	99	306	지분
24.09.28	답	농림	8m미만	2335.5	4,236
24.09.23	도로	계획관리	8m미만	25	114	지분
24.09.23	전	계획관리	8m미만	141	2,386	지분
24.09.13	임야	계획관리	-	1865	7,300
24.09.13	임야	보전관리	-	269	500
24.09.13	임야	계획관리	-	1073	3,000
24.09.13	전	계획관리	-	1241	6,700
24.08.24	대	생산관리	-	490	2,400
24.08.24	대	농림	-	230	1,100
24.08.12	임야	계획관리	-	166	1,000	지분
24.08.07	전	계획관리	-	274	581
24.07.05	전	생산관리	-	329	1,579
24.07.04	전	농림	8m미만	708	1,700
24.07.04	전	농림	8m미만	1834	5,450
24.07.04	전	농림	8m미만	357	1,150
24.06.10	답	농림	8m미만	3102.7	6,617
24.06.10	답	농림	8m미만	2993	6,383
24.05.08	임야	생산관리	8m미만	6721	25,400
24.05.02	전	계획관리	8m미만	208	1,165
24.04.18	답	농림	8m미만	15099.5	36,536
24.04.15	대	농림	8m미만	575	3,285
24.04.15	대	계획관리	8m미만	125	715
24.04.12	답	농림	8m미만	2611	6,528
24.04.09	전	농림	-	502.5	1,200	지분
24.03.31	전	계획관리	8m미만	1000	4,866
24.03.07	답	농림	8m미만	2126.9	3,200
24.01.03	답	농림	8m미만	16,178	29,364

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월5일	소유권 한OO		소멸
2	2010년2월2일	가압류 한OOOO	52,776,000	소멸기준
3	2016년10월25일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
4	2021년1월21일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸
5	2023년6월21일	강제경매 그OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2005.06.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,409,706,000원 351,470,000원	25% 4회
6개월	2건	731,497,000원 195,735,000원	50% 4.5회
12개월	4건	449,122,093원 119,215,000원	48% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.