감정가	2,564,194,600 원
최저가	(70%) 1,794,936,000 원
보증금	(10%) 179,493,600 원
청구액	2,022,386,997 원

충청남도 아산시 음봉면 신수리 298-1

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사건번호	2024타경118053
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,614.30㎡(488.33 평)
건물면적	1,354.62㎡(409.77 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOOOO / 유OOO OOOOOOOO
채권자	아OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 물건 포함. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~3일	2024-12-26	경매개시결정
~98일	2025-03-31	배당요구종기일
~163일	2025-06-04	100%	2,564,194,600	유찰
~204일	2025-07-15	70%	1,794,936,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신수리 298-1	대	1614.3 ㎡ (488.33평)
건물	신수리 298-1	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	601.70 ㎡ (182.01평)
	신수리 298-1	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	601.70 ㎡ (182.01평)
	신수리 298-1	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	151.22 ㎡ (45.74평)
제시외 건물	신수리 298-1	펜스	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/주차장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산온천지구"내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통 상황은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지대에 평탄지반 조성된 장방형에 가까운 토지로 상업용 건부지로 이용예정입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 서측 및 북측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지 (관광휴양형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(아산온천관광지: 문화관광과 온천관광개발팀 540-2689로 관광지조성계획상 시설계획확인 요망)<관광진흥법>, 온천보호지구(아산온천)<온천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 대지경계면을 따라 철재펜스가 소재하여 원가법으로 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 공사마무리 단계에서 중단 중인 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로 외벽: 외장석재 붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 페인팅, 노출콘크리트 등 마감 창호: 하이섀시창호 등 마감 바닥: 노출콘크리트 등 마감 2)이용상태 숙박시설로 마무리공사 중이며 층별로 이용예정인 내역은 아래와 같습니다. 1층: 주차장 2층: 숙박시설(조성중인 객실 18개) 3층: 숙박시설(조성중인 객실 2개) 및 기계실 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등의 공사가 마무리 단계이나 개별설비의 가동여부는 확인하기 어렵습니다. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현재 공사중단 상태로 임대관계는 확인하기 어렵습니다. 2) 감정평가액의 산출근거 및 결정의견서상에 기술한 바와 같이 일부 내외벽 및 바닥 마감, 조명설비, 위생설비 등이 미성인 상태로 감리자가 최종 확인한 자료의 최종 공정률은 90%이며, 동 자료는 채권자측으로부터 제시받았습니다. 3) 이 건물은 현재 건축 사용미승인 상태입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 물건 포함. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 부동산 목록 `비고`란 참조

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월8일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년9월8일	근저당권 아OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2024년1월25일	압류 국		소멸
4	2024년2월1일	압류 아OO		소멸
5	2024년10월22일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년12월26일	임의경매 아OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월8일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년9월8일	근저당권 아OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2024년1월25일	압류 국		소멸
4	2024년12월26일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	3,150,639,059원 1,822,837,500원	58% 2.5회
6개월	16건	2,709,813,571원 1,611,944,813원	57% 2.6회
12개월	78건	1,068,526,778원 616,218,908원	29% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.