감정가	7,342,098,000 원
최저가	(70%) 5,139,469,000 원
보증금	(10%) 513,946,900 원
청구액	883,147,540 원

충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 560-5

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사건번호	2024타경116187
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00
토지면적	28,881.00㎡(8,736.50 평)
건물면적
채무/소유자	엠OOOOO OOOO / 엠OOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,342,098,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 883,147,540원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,2 공부상 '임야'이나 '신축허가 및 변경한 토지'등으로 이용중. 목록 3,4 공부상 '임야'이나 '도로 등'으로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~2일	2024-11-20	경매개시결정
~105일	2025-03-03	배당요구종기일
~198일	2025-06-04	100%	7,342,098,000	유찰
~239일	2025-07-15	70%	5,139,469,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대흥리 560-5	임야	11885 ㎡ (3,595.21평)
	대흥리 560-6	임야	16216 ㎡ (4,905.34평)
	대흥리 560-7	임야	685 ㎡ (207.21평)
	대흥리 560-8	임야	95 ㎡ (28.74평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 소재, "대흥2리 노인회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 중소규모 공장, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1, 2" 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "허가득" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3, 4" 인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로 및 법면" 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1" 지적도상 맹지이나, 소유자가 동일한 본건 토지 기호 "2"를 통하여 접근 가능합니다. - 본건 토지 기호 "2" 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 "3, 4" 본건 토지가 노폭 약 4m 내외의 포장도로로 이용 중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3" 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면16(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 본건 토지 기호 "4" 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면16(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 - 본건 토지 기호 "1, 2" 본건은 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, "허가득" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3, 4" 본건은 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, "도로 및 법면" 등으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지 기호 "1, 2"는 2021년 허가를 득한 토지이나, 기준시점 현재 방치중이며, 본건 토지에 대한 허가내용 및 실효 등에 대하여 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2 공부상 '임야'이나 '신축허가 및 변경한 토지'등으로 이용중. 목록 3,4 공부상 '임야'이나 '도로 등'으로 이용중 1,2번 공부상 임야이나 현 잡종지 상태이며, 3,4번 공부상 임야이나 현 도로및 잡종지 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월14일	소유권 엠OOOO		소멸
2	2023년8월14일	근저당권 영OOOO	5,160,000,000	소멸기준
3	2023년8월14일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸
4	2024년11월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	201,038,633원 64,878,833원	39% 3.2회
6개월	10건	350,912,526원 107,610,670원	32% 3.7회
12개월	18건	354,453,255원 126,321,878원	36% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.