감정가	158,528,000 원
최저가	(100%) 158,528,000 원
보증금	(10%) 15,852,800 원
청구액	111,951,102 원

충청남도 천안시 동남구 대흥동 242-2

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사건번호	2024타경116170
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	83.00㎡(25.11 평)
건물면적	54.70㎡(16.55 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 일부가 매각 대상 아닌 인근 대흥동 241, 242-1, 243-3, 251 토지 위에 소재하고 있음 (감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~7일	2024-11-25	경매개시결정
~98일	2025-02-24	배당요구종기일
~198일	2025-06-04	100%	158,528,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대흥동 242-2	대	20 ㎡ (6.05평)
토지	대흥동 243-1	대	63 ㎡ (19.06평)
건물	대흥동 242-2	단층 주택 목조	36.7 ㎡ (11.10평)
제시외 건물	대흥동 243-1	창고 등(계단포함)	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1, 2는 충청남도 천안시 동남구 <천안중앙초등학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 주로 분포하는 환경임. 2)교통상황 본건 기호 1, 2까지 차량 접근 가능하며 인근에 1호선 천안역, 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1, 2는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 자루형에 가까운 2필지 일단지로 단독주택의 건부지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 1, 2 동측으로 노폭 약 4M 포장도로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(2017-05-22), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(이전 예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-05-22)<도시 및 주거환경정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2 위 지상 제시목록 외의 물건이 소재하는 것으로 판단함(후첨 건물개황도 참고). 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기타 없음. 1)건물의 구조 본건 기호 3은 일반건축물대장 상 목조 시멘트 기와 지붕(사용승인 : 1945년)으로 되어 있으나 현황 대체로 벽돌조 슬레이트 지붕으로 판단하였음. 외벽 : 벽돌 및 페인트 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등임. 2)이용상태 본건 기호 3은 단층 주택으로 이용중이었던 것으로 추정되나 현재 정비구역으로 지정되어 폐문 부재로 상당기간 방치된 상태로 판단하였음. 3)설비내역 본건 기호 3은 전기, 위생 등 설비 인입 흔적 있고 작동했었을 것으로 추정함. 4)부합물 및 종물 본건 기호 3 및 근거리에 있는 차양, 울타리 및 담장 등은 건물의 부합물로 판단하여 건물 가액에 포함하여 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 본건 기호 3 건물은 일반건축물대장 상 목조 시멘트 기와지붕으로 되어 있으나 현황 벽돌조 슬레이트 지붕으로 판단하였고, 인접 건물과 벽체가 붙어 있는 등 특이점을 고려하더라도 지적 경계를 다소 침범한 것으로 보이며, 건축물현황도 상 표시된 구조와 면적이 오차의 범위를 벗어나는 정도로 상이하다고 판단하여 항공사진을 기준으로 잰 면적을 적용(정밀 측량시 차이가 날 수 있음)하여 감정평가하였고 공부상 면적을 적용했을시의 가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 일부가 매각 대상 아닌 인근 대흥동 241, 242-1, 243-3, 251 토지 위에 소재하고 있음(감정평가서 참조) 공부상과 같으나 지상에 제시외 벽돌조함석지붕창고 소재함.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 대흥동 242-2번지

대지면적

연면적

36.7㎡
(11.12평)

건축면적

36.7㎡
(11.12평)

용적률산정
연면적

36.7㎡
(11.12평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1945. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월18일	소유권 이OO		소멸
2	2023년10월5일	근저당권 주OOOO	57,120,000	소멸기준
3	2024년2월21일	가압류 이OO	100,000,000	소멸
4	2024년11월25일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,218,002,580원 744,127,214원	67% 1.4회
6개월	11건	1,098,653,929원 651,215,400원	61% 1.9회
12개월	24건	1,515,725,848원 859,769,225원	59% 2회

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