감정가	4,338,000 원
최저가	(70%) 3,037,000 원
보증금	(10%) 303,700 원
청구액	114,429,230 원

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 533-24

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사건번호	2024타경115559
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	18.00㎡(5.45 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 14. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~10일	2024-11-14	경매개시결정
~228일		배당요구종기일
~212일	2025-06-04	100%	4,338,000	유찰
~253일	2025-07-15	70%	3,037,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천흥리 533-24	도로	18 ㎡ (5.45평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/준공업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(2)는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 "진성아파트" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 다세대ㆍ연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 토지로서, "도로" 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건이 폭 약 5-6m 내외 포장도로의 일부로 목측됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-44), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 "진성아파트" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 다가구주택, 다세대ㆍ연립주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층/지하1층 건물 중 1층 102호로서, 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창구조임. 4)이용상태 기호(1) : 다세대주택(방1, 주방, 욕실겸 화장실 등)으로 이용 중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 기호(1)에는 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, "다세대주택부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측 및 북동측의 폭 약 5-6m 내외 포장도로에 접하며, 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 천흥리 533-21 : 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15 m)(중로3-44)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 천흥리 533-55 : 도시지역(천안도시지역), 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-44), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 기호(1) 다세대주택의 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 동명칭은 "비(B)동"이나, 건물 외벽 에 "나동"으로 표시되어 있으며, 대지권의 목적인 토지는 토지대장상 2017년 3월 8일자로 천 흥리 533-21(592㎡)와 533-55(51㎡)로 분할된 상태임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건과 동일한 다세대주택에 거주하는 인근주민 탐문 결과, 기호(1) 다세대주택의 누수로 지하1층에 피해가 발생하고 있는 것으로 추정되는바, 실제 누수 여부 등에 대한 재확인이 필 요할 것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	공부상과 같음. 현장은 나동 102호로 사용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년8월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년11월14일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,818,437,110원 1,078,638,778원	66% 1.9회
6개월	10건	1,639,974,399원 974,174,900원	70% 1.7회
12개월	18건	1,673,232,770원 1,166,445,000원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.