감정가	178,000,000 원
최저가	(70%) 124,600,000 원
보증금	(10%) 12,460,000 원
청구액	180,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26, 107동 3층302호 (신부동,우방아파트)
충청남도 천안시 동남구 신부동 862

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사건번호	2024타경5904
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	47.99㎡(14.52 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 29. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원 전입일자 2015.5.29., 확정일자 2015.5.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~93일	2025-01-29	배당요구종기일
~219일	2025-06-04	100%	178,000,000	유찰
~260일	2025-07-15	70%	124,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신부동 859	18539.3분의 47.990	47.99 ㎡ (14.52평)
건물	신부동 861	1 철근콘크리트 벽식구조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "역말오거리" 남서측 인근 "우방아파트" 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 9층 아파트내 제3층 제302호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 중로, 소로의 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>이며, 기호 2: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호 3: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월18일	소유권 신OO		소멸
2	2024년4월12일	임차권설정 박OO	180,000,000	인수
3	2024년10월29일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	180,000,000	O
박OO	2015.05.29 2015.05.29	2025.1.23.	2015.05.29.-2024.04.15.
비고 (매각물건 명세서)	박정표:신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	142,500,000원 111,153,390원	75% 1회
6개월	8건	111,125,000원 90,115,723원	80% 1회
12개월	10건	117,800,000원 97,135,488원	79% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.