감정가	127,429,600 원
최저가	(100%) 127,429,600 원
보증금	(10%) 12,742,960 원
청구액	21,300,000 원

충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 354-1

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사건번호	2024타경4352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	912.00㎡(275.88 평)
건물면적	175.70㎡(53.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 127,429,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2018. 2. 7. 압류 목록2 2019. 6. 17. 압류 설정 목록3 2021. 5. 25. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 공부상 지목은 '전'이나 일부 '도 로 및 제시외 건물의 부지'로 이용됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~11일	2024-08-12	경매개시결정
~105일	2024-11-14	배당요구종기일
~307일	2025-06-04	100%	127,429,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원덕리 354-1	대	562 ㎡ (170.01평)
토지	원덕리 354-3	전	350 ㎡ (105.88평)
건물	원덕리 354-1	단층주택 시멘벽돌조	83.70 ㎡ (25.32평)
제시외 건물	원덕리 354-3	창고	25 ㎡ (7.56평)	포함
	차령고개로 591-16	주택	32 ㎡ (9.68평)	포함
	차령고개로 591-16	다용도실	35 ㎡ (10.59평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/유류보일러/방6/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 소재 "원덕회관(원덕리마을회관)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택, 자연부락 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 현황 전 및 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 3m 내외 포장도로를 이용 중임. 기호(2) : 본건 토지를 경유하는 동측 폭 약 2.5-3m 내외 포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면13(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면13(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> , 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠, ㉡이 소재함. 2) 기호(2) 지상에 제시외 건물㉢이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 일부 "도로 및 제시외 건물의 부지"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 1)건물의 구조 기호(3) : 세멘벽돌조 스레트지붕(함석보강) 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기, 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호(3) : 단독주택(방6, 거실, 욕실겸 화장실2 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠, ㉡이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(3) 건물의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적은 83.70㎡이나, 증축 등으로 실측 면 적은 약 115.7㎡이며, 공부상 면적을 초과하는 32㎡를 제시외 건물㉠으로 평가하였음(증축부 분의 정확한 위치 특정이 불가능하여 연도별 항공사진 및 주위상황 등을 고려한 추정 위치를 ‘건물개황도’에 표시). 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 공부상 지목은 '전'이나 일부 '도로 및 제시외 건물의 부지'로 이용됨. ◐1번,3번 목적물 현황:공부상과 같음.사용용도:대지 및 단층주택. ◐2번 목적물 현황:공부상 전이나 잡종지 상태로 확인되며 목적물 지상에 판넬조 단층 기타구조물(차령고개로 591-16)이 소재 함.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 354-1번지

대지면적

연면적

83.7㎡
(25.36평)

건축면적

83.7㎡
(25.36평)

용적률산정
연면적

83.7㎡
(25.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1982. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월6일	소유권 김OO		소멸
2	2018년2월7일	압류 천OO		소멸기준
3	2021년5월25일	근저당권 제OOOO	30,000,000	소멸
4	2024년8월12일	임의경매 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월6일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월25일	근저당권 제OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2024년8월12일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	미상	미상 [월]미상	O
황OO	2016.02.15 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,218,002,580원 744,127,214원	67% 1.4회
6개월	11건	1,098,653,929원 651,215,400원	61% 1.9회
12개월	24건	1,515,725,848원 859,769,225원	59% 2회

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