감정가	9,218,439 원
최저가	(70%) 6,453,000 원
보증금	(10%) 645,300 원
청구액	67,736,908 원

충청남도 예산군 덕산면 상가리 49-7

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사건번호	2024타경21535
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	991.23㎡(299.85 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.18.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각이며 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. -자연림 상태이며, 지적공부사 맹지이나 동측 인접 토지에 개설된 비포장 임도를 이용 접근 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~3일	2024-11-18	경매개시결정
~81일	2025-02-04	배당요구종기일
~201일	2025-06-04	100%	9,218,439	유찰
~235일	2025-07-08	70%	6,453,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상가리 49-7	임야	991.23 ㎡ (299.85평)	13분의 2 지분
1) 위치/자연환경보전지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 상가리 소재 "상가저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 산간 농경지, 농가주택 등이 산재하는 순수 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 다소 원거리에 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적 공부상 맹지이나, 동측 인접 토지에 개설된 비포장 임도를 이용 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기타 사항 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 토지 지상에 분묘가 소재하지 않는 것으로 탐문조사되었으나, 내부 통행로 부재 및 관목, 자연림 등으로 내부 전체 확인은 못하여 분묘가 소재할수 있으니 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-지분매각이며 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. -자연림 상태이며, 지적공부사 맹지이나 동측 인접 토지에 개설된 비포장 임도를 이용 접근 가능함. 본 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져 있어 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재하고 있을 수 있으니 추후 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 상가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.23	임야	자연환경보전	-	105	480
25.01.20	임야	자연환경보전	-	1625	490
25.01.15	전	생산관리	-	91	400
25.01.15	전	생산관리	-	129	600
25.01.15	임야	자연환경보전	-	793	280
25.01.15	임야	자연환경보전	-	4165	1,500
24.11.20	전	자연환경보전	-	985	3,427
24.11.20	전	자연환경보전	-	2066	7,188
24.11.20	전	자연환경보전	-	1825	5,000
24.11.20	전	자연환경보전	-	991	3,450
24.05.23	전	생산관리	8m미만	456	5,200
24.05.22	답	계획관리	8m미만	326	5,240	지분
24.05.22	대	계획관리	8m미만	330	5,760	지분
24.05.13	전	용도미지정	-	109	1,320
24.05.07	임야	자연환경보전	-	3610	1,000	지분
24.04.30	임야	자연환경보전	-	41322.5	4,000	지분
24.03.29	전	생산관리	-	1008	4,575
24.03.10	임야	자연환경보전	-	1806	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년12월1일	소유권 심OO	소멸
2	2023년12월1일	소유권 심OO	소멸
3	2023년12월1일	소유권 박OO	소멸
4	2024년11월18일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	215,107,800원 95,386,600원	45% 3.6회
6개월	8건	233,976,063원 89,198,875원	40% 3.9회
12개월	12건	681,959,833원 265,179,000원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.