감정가	1,019,012,000 원
최저가	(70%) 713,308,000 원
보증금	(10%) 71,330,800 원
청구액	630,940,507 원

충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 177-2

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사건번호	2024타경21306
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	2,152.00㎡(650.98 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21306

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각(컨테이너 1동 매각 제외) -목록 1, 2, 3은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -모든 목록 '주상나지' 상태이며, 목록 1은 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접하고, 목록 2, 3은 지적 공부상 맹지이나 목록 1 및 인접 토지를 통하여 접근 가능함 -목록 1, 2 토지는 2019년 신축허가를 득하였으나 현재 신축허가가 취소된 상태로 관할 관청에 문의 바람 -홍월표가 2024. 12. 12. 유치권신고(공사대금 : 43,827,010원)를 하였으나 성립여부는 불분명 -오차근이 2024. 12. 12. 유권권신고(공사대금 : 4,300,000원)를 하였으나 성립여부는 불분명-허회연이 2024. 12. 12. 유치권신고(공사대금 : 39,500,000원)를 하였으나 성립여부는 불분명 -2025.4.17. 채권자가 홍월표, 오차근, 허회연에 대하여 유치권배제신청서를 접수함(유치권에 대한 의견서)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~89일	2025-02-03	배당요구종기일
~210일	2025-06-04	100%	1,019,012,000	유찰
~244일	2025-07-08	70%	713,308,000	변경
~531일	2026-04-21	70%	713,308,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상촌리 177-2	답	245 ㎡ (74.11평)
	상촌리 177-3	답	1842 ㎡ (557.21평)
	상촌리 177-32	답	65 ㎡ (19.66평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산재래시장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 답 등의 농경지 등이 혼재하는 주택상가지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3) 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 현황 "주상나지" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 현황 본건 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접합니다. 기호(2,3) : 지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 기호(1) 및 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2018-07-30)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-07-17)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경 보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역 (도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-07-17)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경 보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-07-17)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(1-3) : 지적 공부상 답이나, 현황 "주상나지" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각(컨테이너 1동 매각 제외) -목록 1, 2, 3은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 모든 목록 '주상나지' 상태이며, 목록 1은 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접하고, 목록 2, 3은 지적 공부상 맹지이나 목록 1 및 인접토지를 통하여 접근 가능함 -목록 1, 2 토지는 2019년 신축허가를 득하였으나 현재 신축허가가 취소된 상태로 관할 관청에 문의 바람 -홍월표가 2024. 12.12. 유치권신고(공사대금 : 43,827,010원)를 하였으나 성립여부는 불분명 -오차근이 2024. 12. 12. 유권권신고(공사대금 : 4,300,000원)를 하였으나 성립여부는 불분명 -허회연이 2024. 12. 12. 유치권신고(공사대금 : 39,500,000원)를 하였으나 성립여부는 불분명 -2025.4.17. 채권자가 홍월표, 오차근, 허회연에 대하여 유치권배제신청서를 접수함(유치권에 대한 의견서) - 1,2,3번 부동산은 연접해있으며 지적공부상 `답`이나 묵답이며 휀스로 둘러져있고 1번 부동산 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음. - 본 부동산 출입문에는 유치권 행사중 현수막이 걸려있음.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	잡종지	자연녹지	8m미만	185	1,300
25.12.01	잡종지	자연녹지	8m미만	93	700
25.12.01	대	자연녹지	12m미만	207	1,900	지분
25.12.01	전	자연녹지	25m미만	231	2,000
25.11.28	대	제1종일반주거	8m미만	38	2,300
25.11.25	대	제1종일반주거	8m미만	38	2,300
25.11.15	전	제1종일반주거	8m미만	324	2,000
25.08.12	답	제2종일반주거	8m미만	680	12,354
25.08.12	답	자연녹지	8m미만	1696	7,000
25.06.17	대	일반상업	12m미만	38	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2020년12월15일	소유권 (OOOO		소멸
3	2020년12월15일	근저당권 전OOOO	739,000,000	소멸기준
4	2020년12월15일	지상권 전OOOO		소멸
5	2021년10월7일	근저당권 윤OO	99,000,000	소멸
6	2022년12월27일	근저당권 박OO	1,000,000,000	소멸
7	2023년9월12일	압류 부OO		소멸
8	2024년10월7일	압류 국		소멸
9	2024년11월7일	임의경매 전OOOO		소멸
10	2024년12월10일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년1월14일	압류 홍OO		소멸
12	2025년1월20일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	목록1,2,3
오OO
허OO	목록1,2,3
허OO
홍OO	목록1,2,3
홍OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	191,252,327원 75,308,493원	45% 2.9회
6개월	26건	188,598,732원 72,955,177원	45% 2.8회
12개월	42건	170,267,753원 75,090,598원	49% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.