감정가	66,468,100 원
최저가	(70%) 46,528,000 원
보증금	(10%) 4,652,800 원
청구액	79,575,454 원

충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산35-1

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사건번호	2024타경20563
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	4,421.56㎡(1,337.52 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 2. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여 불분명

-지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 해당 부동산 의 매각기일에서 우선매수권 행사할 수 없음 -일괄매각. 비닐하우스 매각제외, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상권 성립여부 불분명) -목록 5는 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -목록 1은 공부상 지목은 '임야'이나 현황'자연림, 전, 일부도로 등'으로 이용중이며, 토지 지상에 제시외 분묘 10기(정확한 기 수는 확인 필요, 분묘기지권성립 여부 불분명) 및 납골당 소재하며 일부를 타인이 점유하고 있음 -목록 1은 북측으로 일부(약 420㎡)가 노폭 약 3미터 내외의 도로로 이용중이며, 북동측 및 동측으로 약 3미터 내외의 포장도 로와 접함. -목록 2는 공부상 지목은 '전'이나 현황 '전,제시외 건부지 등'으로 이용중임 -목록 4는 공부상 지목은 '대'이나 현황 '주거나지, 전, 제시외 건부지 등'으로 이용중임 -목록 2,4는 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함 -목록 5는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '휴경지'로 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~6일	2024-10-02	경매개시결정
~88일	2024-12-23	배당요구종기일
~251일	2025-06-04	100%	66,468,100	유찰
~285일	2025-07-08	70%	46,528,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신풍리 산35-1	임야	3812.056 ㎡ (1,153.15평)	750011400분의 41667309 지분
	신풍리 560-3	전	107.5 ㎡ (32.52평)	2분의 1 지분
	신풍리 560-4	대	328.5 ㎡ (99.37평)	2분의 1 지분
	신풍리 564-2	전	173.5 ㎡ (52.48평)	2분의 1 지분
제시외 건물	신풍리 산35-1	비닐하우스	125 ㎡ (37.81평)	제외
	신풍리 산35-1	주택	91 ㎡ (27.53평)	제외
	신풍리 산35-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
	신풍리 산35-1	비닐하우스	30 ㎡ (9.08평)	제외
	신풍리 560-3	창고 등	60 ㎡ (18.15평)	제외
	신풍리 560-4	창고 등	36 ㎡ (10.89평)	제외
	신풍리 560-4	비닐하우스	39 ㎡ (11.80평)	제외
1) 위치/도시지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 소재 "신풍리2구회관" 동측 및 북서측 인근 및 충청남도 홍성군 광청읍 광천리 소재 "광천중학교" 북동측 인근에 산재하여 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, "자연림, 전, 일부 도로 등"으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 평지로서, "전, 제시외건부지 등"으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 완경사지로서, "자연림 등"으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형의 평지로서, "주거나지, 전, 제시외건부지 등"으로 이용중임. 일련번호 5) 부정형의 완경사지로서, "휴경지"상태임. 일련번호 6) 사다리형의 평지로서, "토지임야"상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측으로 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로로 이용중이며, 북동측 및 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2),4) 서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 북측으로 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 도로로 이용중이며, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 연계됨. 일련번호 5) 지적 및 현황 "맹지"임. 일련번호 6) 지적 및 현황 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) 도시지역(2019-08-27), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4) 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6) 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 <후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조> 7)공부와의 차이 본건 일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 "임야"로 등재되어 있으나, 현황 "자연림, 전, 일부도로 등"으로 이용중임. 본건 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "전, 제시외건부지 등"으로 이용중임. 본건 일련번호 4) 토지는 공부상 지목이 "대"로 등재되어 있으나, 현황 "주거나지, 전, 제시외건부지 등"으로 이용중임. 본건 일련번호 5) 토지는 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "휴경지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서 우선매수권 행사할 수 없음 -일괄매각. 비닐하우스 매각제외, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상권 성립여부 불분명) -목록 5는 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -목록 1은 공부상 지목은 '임야'이나 현황'자연림, 전, 일부도로 등'으로 이용중이며, 토지 지상에 제시외 분묘 10기(정확한 기수는 확인 필요, 분묘기지권성립 여부 불분명) 및 납골당 소재하며 일부를 타인이 점유하고 있음 -목록 1은 북측으로 일부(약 420㎡)가 노폭 약 3미터 내외의 도로로 이용중이며, 북동측 및 동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. -목록 2는 공부상 지목은 '전'이나 현황 '전,제시외 건부지 등'으로 이용중임 -목록 4는 공부상 지목은 '대'이나 현황 '주거나지, 전, 제시외 건부지 등'으로 이용중임 -목록 2,4는 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함 -목록 5는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '휴경지'로 맹지임 - 1,2,4,5번 부동산은 연접해있음. - 1번 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져있으며 부동산 일부는 현황 `묘지`로 지상에 수기의 연고미상의 분묘, 납골묘, 평장묘가 소재함. ** 또 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 1번 부동산 남서측 지상에 제시외 건물(장곡길534번길 53)이 소재하고 있으며 거주자 김종례의 구술에 의하면 본인이 임대차없이 거주하고 있다함. - 1,2번 부동산을 연접하여 제시외 건물(장곡길534번길 53)로의 진입로가 소재하며 시멘트로 포장되어있고 계단이 있음. - 2번 지상에 은행나무가 식재되어있음.(나무 위에 확성기가 있음.) - 3번 부동산 현황 `임야`이며 수목이 우거져있어 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 3번 부동산 북측 일부 지상에는 제시외 비닐하우스 3동과 물탱크가 소재하고 있으며 일부 지상에는 소유미상의 목재들이 적치되어있음. - 4번 부동산 지상은 주택(장곡길534번길 51)의 마당으로 쓰이고 있는 듯하며 비닐하우스 1동과 제시외 건물 1동이 소재하고 있으며 (장곡길534번길 53) 거주자 김종례의 구술에 의하면 장곡길534번길 51 거주자(정덕영의 모친)가 거주하고 점유하고 있다함. - 4번 부동산 남측 일부 지상에는 현황 `전`으로 쓰이고 있으며 창고로 보여지는 제시외 건물 1동이 소재함. - 5번 부동산은 현황 `묵전`으로 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 6번 부동산은 지적공부상 `임야`이나 일부 지상은 `전`으로 쓰이고 있으며 경계부근에 분묘가 소재하는 것으로 추정되나 상세 위치는 추후 경계측량을 요함.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.05	답	농림	8m미만	2995	6,621
25.03.25	답	농림	8m미만	1621	3,000
25.02.24	답	농림	8m미만	2909	6,400
25.01.24	답	농림	12m미만	1609	3,595
25.01.24	답	농림	8m미만	2976	6,035
25.01.24	답	농림	8m미만	921	1,870
25.01.23	답	농림	8m미만	4456	9,436
25.01.16	답	생산관리	8m미만	734	1,110
25.01.07	답	생산관리	8m미만	1540	2,600
25.01.02	전	생산관리	8m미만	770	2,340
25.01.02	전	생산관리	-	241	290
25.01.02	전	생산관리	-	853	1,030
25.01.02	전	생산관리	8m미만	2036	6,180
25.01.02	전	생산관리	-	132	160
24.12.09	답	농림	8m미만	2516	4,566
24.12.06	답	생산관리	-	1127	2,290
24.12.06	답	생산관리	8m미만	1088	2,210
24.11.22	전	생산관리	8m미만	2020	6,572
24.11.22	전	생산관리	8m미만	2020	6,572
24.11.22	전	생산관리	8m미만	322	1,048
24.09.26	대	계획관리	8m미만	1105	4,000
24.09.25	대	계획관리	8m미만	802	8,500
24.09.23	답	농림	8m미만	2928	6,753
24.07.18	답	생산관리	8m미만	970	1,500
24.07.10	도로	생산관리	8m미만	58	106	지분
24.07.10	잡종지	생산관리	8m미만	1216	2,208
24.06.26	답	생산관리	8m미만	1755	2,500
24.05.13	답	농림	8m미만	1865	3,870
24.05.13	답	농림	8m미만	2075	4,306
24.03.11	대	계획관리	8m미만	115	100
24.01.29	답	농림	-	3,112	6,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년3월6일	소유권 조OO	소멸
2	2020년3월6일	소유권 조OO	소멸
3	2017년11월9일	소유권 정OO	소멸
4	2019년5월21일	소유권 정OO	소멸
5	2017년8월4일	소유권 정OO	소멸
6	2017년8월4일	소유권 정OO	소멸
7	2019년5월21일	소유권 정OO	소멸
8	2019년5월21일	소유권 정OO	소멸
9	2017년8월4일	소유권 정OO	소멸
10	2017년8월4일	소유권 정OO	소멸
11	2017년8월4일	소유권 정OO	소멸
12	2017년8월4일	소유권 정OO	소멸
13	2017년8월4일	소유권 정OO	소멸
14	2017년8월4일	소유권 정OO	소멸
15	2024년10월2일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2000.01.04

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	3,123,516,500원 823,490,333원	40% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.