감정가	247,570,000 원
최저가	(70%) 173,299,000 원
보증금	(10%) 17,329,900 원
청구액	331,941,172 원

대전광역시 중구 대사동 225-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경500018
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	235.00㎡(71.09 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록1,3 토지 및 인근토지에 걸쳐 타인 소유의 건물이 소재(감정평가서 참조)하고 법정지상권 성립 여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~1일	2025-01-03	경매개시결정
~96일	2025-04-08	배당요구종기일
~153일	2025-06-04	100%	247,570,000	유찰
~188일	2025-07-09	70%	173,299,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대사동 225-1	대	195 ㎡ (58.99평)
	대사동 225-5	대	14 ㎡ (4.24평)
	대사동 137-11	대	26 ㎡ (7.87평)	46분의26 지분
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대사동 소재‘대신초등학교’동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 동측 인근으로 한밭체육관이 위치하고 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 부정형의 완경사지로 주거나지 등. 기호(2) : 부정형의 완경사지로 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 세로(불)의 인도를 이용중임. 기호(2) : 맹지상태임. 기호(3) : 세로(가)의 토지에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(보문3구역 주거환경개선사업), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 정비구역(보문3구역주거환경정비구역), 중점경관관리 구역. 기호(3) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(보문3구역 주거환경개선사업), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역, 정비구역, 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건 기호(1,3) 토지 및 인근토지에 걸쳐 타인소유의 건물이 소재하고 있는 것으로 목측되었 으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,3 토지 및 인근토지에 걸쳐 타인 소유의 건물이 소재(감정평가서 참조)하고 법정지상권 성립 여부 불분명 1. 목록1,2,3 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 대지이다. 현황은 대부분이 나대지로 풀이 무성하며 울타리와 담으로 출입을 막고 있다. 토지의 북쪽과 동쪽으로 좁은 골목길이 있고, 북쪽에 `대전 중구 충무로66번길 32` 건물이 걸쳐 있으며, 동쪽에 `대전 중구 충무로68번길 30` 제시외 건물 일부가 걸쳐 있다. 3. 목록2 토지는 목록1 토지의 남쪽에 있는 대지로 현재 풀이 무성한 상태이며 목록1 토지를 둘러 있는 울타리와 담으로 출입은 막혀 있다. 4. 목록3 토지는 남북으로 긴 직사각형 형태의 토지로 지목은 대지이다. 현황은 남쪽은 나대지로 울타리가 쳐져 있고, 중간에는 좁은 골목길이 있고, 북쪽에는 `대전 중구 충무로68번길 30` 제시외 건물이 있다. 이 제시외 건물은 사건 외 `대전 중구 대사동 136-7` 토지 지상에 걸쳐 있다. 5. 붙임 사진과 같다.

국토부실거래가 대전광역시 중구 대사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	대	제1종일반주거	12m미만	13.71	900	지분
25.05.16	도로	제1종일반주거	8m미만	5.63	100	지분
25.05.15	대	제2종일반주거	-	47	5,062
25.05.08	대	제2종일반주거	8m미만	23	1,600
25.03.06	대	제2종일반주거	25m이상	196.5	59,400
25.03.06	전	제2종일반주거	12m미만	62	17,000
25.02.24	대	제2종일반주거	-	179	15,000
24.12.14	도로	제1종일반주거	8m미만	5.63	82	지분
24.12.14	대	제1종일반주거	12m미만	13.71	690	지분
24.12.09	대	제2종일반주거	12m미만	100	24,000
24.12.05	도로	제1종일반주거	8m미만	5.63	82	지분
24.12.05	대	제1종일반주거	12m미만	13.71	690	지분
24.11.13	도로	제1종일반주거	8m미만	5.63	82	지분
24.11.13	대	제1종일반주거	12m미만	13.71	690	지분
24.10.26	대	제3종일반주거	8m미만	247	20,000
24.10.21	대	제2종일반주거	-	43	258
24.10.08	대	제1종일반주거	25m이상	49	8,000
24.09.27	대	제2종일반주거	8m미만	135	13,500
24.08.14	대	제1종일반주거	25m이상	49	9,800
24.07.11	대	제2종일반주거	-	6	602
24.06.21	대	제2종일반주거	8m미만	2	100
24.05.29	대	제3종일반주거	8m미만	83.3	12,500	지분
24.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	53	5,356
24.05.02	대	제2종일반주거	-	58	5,072
24.04.19	대	제1종일반주거	-	40	6,203
24.04.17	대	제2종일반주거	12m미만	32	3,666
24.04.16	대	제1종일반주거	-	18	2,791
24.04.13	대	제2종일반주거	8m미만	187	15,000
24.04.01	대	제1종일반주거	-	31	2,901
24.04.01	대	제1종일반주거	8m미만	138	12,914
24.03.18	임야	제1종일반주거	-	331	7,400
24.03.15	대	제3종일반주거	12m미만	65	14,600
24.03.04	대	제2종일반주거	-	40	1,420
24.03.04	대	제2종일반주거	-	1	36
24.03.04	전	제2종일반주거	-	190	5,976
24.03.04	전	제2종일반주거	-	2	63
24.03.04	전	제2종일반주거	-	27	849

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월13일	소유권 최OO		소멸
2	2022년7월13일	근저당권 한OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년7월13일	지상권 한OOOO		소멸
4	2025년1월3일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년4월25일	가압류 유OOOO	13,765,959	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO
노OO	2010.10.04
이OO
이OO	2004.01.03

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.